[陕西悦房官]买房首付一把交50-60万，忽视这5个细节，小心首付“打水漂”

截止今年上半年，西安已经产生第十个“万人摇”的楼盘，楼市可谓是火热，更让人惊讶的是，短短一周内，竟然出现2个“万人摇”项目，能买到房子的人，不单要有实力，还要有运气，现在绝大部分人买房都是先凑齐首付，剩下的房款，在银行贷款，然后每月按揭还款。

对于普通家庭来说，一套房子首付几乎是全家人的积蓄，买房交首付前，务必要关注这几个问题：

第一：看五证

首付一旦交给房地产开发商之后，代表这套房子被你定下来了，购房者几乎没有反悔的机会，在交首付之前一定得检查开发商的五证，特别是购买期房的人，开发商市场混乱，房屋未建成，谁都无法保证遇到“烂尾”的项目，而“五证”是最有保障的证明，这与后期办理房屋办产权证关系密切。

第二：看合同

合同是约束购房者和开发商之间达成协议的法律证据，在合同中应当对种种权利和义务都进行明确的界定。合同中的任意一条都有可能牵制到买房后期的安全保障，购房者千万不要草草浏览即完毕，遇到不懂的条例要请教法律人士。

尤其是房子的基本信息和数字条款，购房者要明确到每一个百分点才行。购房者和开发商签订的合同一般情况下是相关部门统一印制的文本，很多人看的时候很粗泛，这样很容易给自己后续交房带来隐患。

第三：看面积

房屋面积也是着重需要关注的点，面积大小和居住舒适度有很大关系。房屋面积的类型广泛，里面门道也很深，这是很多人的知识盲区，购房者一定要提前学习房屋面积的相关知识，看清合同中关于面积的约定，尤其是实测面积和约定面积不一致时，要找开发问清楚，协商结果。

第四：看日期

购房者如果购买的期房，必须注意交房的日期，最好不要轻信销售人员的口头承诺，以购房合同为准，看清合同中的交房日期，以及合同中对于开发商逾期交房是否有规定

第五：看证据

一般在交首付之前购房者都交过定金，交定金的时候有一个定金收据和一个认购合同，这个是需要购房者保存好。另外交首付的收据和购房合同也要保存好，这些都是出现纠纷时的重要证据。

贷款买房是一个系统性的工作，交首付是买房首要环节也是最重要的环节，后续还有一系列的征信、月供、贷款方式、还款方式等问题，购房者要仔细研究清楚，做足功课，以防在买房中出现任何购房者不能承受的后果，避免后续需要维权带来不必要的麻烦事。

（文：小璇/审阅：冰激凌）