【70年产权是什么意思】「理财」房产权70年是什么意思？有两个信息点至关重要！

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文|熙宰网

就商品房而言，我们将接触到住房产权70年的概念。

那么，房产权70年是什么意思？实际上，房产权是由房屋产权和土地使用权两者构成，这两个信息点是至关重要的。而关于房产权70年的说法，也要从这两个点说起。

物权

房产权70年是什么意思

房屋产权：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损，那么业主就可以一直享有，具体表现在房产证里没有期限登记栏。

土地使用权：在我国土地一直是国家所有的，我们只享有土地的使用权，并没有所有权。在土地的使用权限中，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。房产权70年指的是住宅用地使用年期70年。

房产

房产权70年的实际年限

这里希财君还要给大家讲到的是，房产权70年的土地使用年限却达不到70年。因为使用年限是从国家出让时开始计算，开发商缴纳费用开始开发建房，再到最后交房，到业主手里使用年限是肯定达不到70年的。觉得使用期有70年的那就大错特错了！

并且这里还要涉及一个重要概念，那就是住宅楼的设计使用年限是50年。虽然说当住房超过使用年限后，并不是不能使用了，但一旦超过使用年限，该栋住房就必须进行鉴定，同时要根据鉴定结论做出相对应的处理。

产权证

希财君认为房产权70年的问题，随着法律法规的明确，以后的解决方法会更高效便捷。毕竟就目前的国情来看，很多家庭都是背负几十年的房贷供一套房产，而如果房产被收回，那么对于业主来说无疑是损失惨重。

作者：李倩 / 审核：龙小林

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