【33层设备层一般在几层】高层住宅值不值得买？你的高层住宅，很可能不值钱了

13360高层住宅将不值钱。

中国的房价近几年来居高不下，逐年增加，一直说要降价，但从来没有降过价。

由于通货膨胀，货币又年年贬值，因此人们更愿意去投资购买房子。

但并不是所有房子都是值得购买的，特别是小城市里的高层住宅，是非常没有投资前景的，会变得越来越不值钱！

现在人们买高层的房子，都会注意房子是有产权的住宅还是商用的公寓。其实这些根本不重要，因为产权不管是50年还是70年，房子都有一个必须面临的挑战，就是在二十多层以上的高层住宅，根本用不到产权到期的那天。

二:政府政策调整影响房价。

我说高层不值钱并不是空穴来风的，今年的国家政策不断调整，以下都是国家的红头文件。

今年6月，住建部发文“县城新建住宅以6层为主，75%的住宅不能高于6层，而且最好不能到18层。《加强县城绿色低碳建设的通信》”

今年7月，发改委发布通知“严格限制城市里面的新建超高建筑，250米以上的要专门去住建部备案，500米以上的一律不准在建。《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》”

国家之所以会有这一系列的政策发布，是因为国家发现高楼将会给未来带来隐患。前些年国家建设飞速提升，有多地方认知出现错误，认为高楼大厦是城市文明的象征。

那时觉得高楼林立，灯红酒绿是国家强大的表现，很有面子，因此导致评价城市发展的好坏，就看城市里的高楼多不多。其实这是一种暴发户心态，城市的繁荣富强决不是高楼多少判断的。

三:限制高层住宅的条件

现在很多地方盖高楼常见的是33层，因为国家法律规定，如果高于33层，会有很多条件限制:100米以上房子要额外建设避难层，必须装最少3部消防电梯，要有正压通风，还有很大的人防面积。

正是由于种种因素限制，开发商如果想赚钱，盖到33层是最有利润的，否则的话，开发商恨不得盖到天上去。可这样真的合理吗？就算是只盖到33层，对人来说也是非常高了，买了也是很不划算。

1:房屋买卖统计后发现，七层以下的矮房子，得房率（也就是实际的住宅面积）能高达90%，而二十层以上的楼，由于配备电梯、剪力墙，这些占用空间比较大东西，公摊面积就变得大了，得房率是70%左右。

2:现在城市主流的消防设备，消防车的的救援距离，很难达到二三十层的地方。就算一些比较大型的消防机器距离足够，房屋周围建设也难以承受。所以高层出现火灾地震，基本没有办法及时救援，只能自求多福。

3:前面俩点还不是最重要的，高层住宅还有一个致命的地方——那就是房子也是有寿命的。买房子看长远发现，不是简单看几年后房价的涨降，而是看二十年后，还能找到人接盘吗？你还能好好住下去吗？

现在高层住宅都开始慢慢迎来老化期:电梯经常出现故障，屋内水电管网也要不断进行维修，渗水墙体脱落屡见不鲜。这些问题会随着时间增长越来越严重。

四:高层住宅的未来

现在很多八十年代的老楼，还不是太高，现在基本都没法住了。那现在这些高楼，出现老化更是没有办法解决，这个时候找开发商，找物业都不行，损失还是业主自己承担。

或许有人会说业主集体出钱维修，可不知大家有没有发现，现在许多老小区现在都是租客，以后高层住宅也会出现这种情况。业主不在这住，没有很强烈的想法去修，那租客更不可能了。

这些高层住宅，不仅没有其他人接手，开发商也不会接手。现在很多拆迁户为什么开发商愿意做？是因为那是矮小区或者自用民居地，拆了几个房子能盖个几十层的高楼，陪几套房根本不算什么。相比较现在这些高层住宅谁还愿意拆呢？

我们可以看国外的情况，有些资本强国发展比较早，高楼盖的更早，许多早年高层已经变成贫民窟了。私人住宅是属于自己的，不是国家的，国家不会花纳税人的钱为你维修，所以最后还是自己承担。

所以看，高层住宅唯一出路就是慢慢变旧，等过了三十年的舒适期后将会出现种种问题，所以这些房子是必然贬值的！

五:不是说所有高层住宅不能买，而是不是核心地段的高层不建议买！

未来高楼会出现俩级分化的现象，一种是彻底不值钱。全世界很多发达的地方，都有一个过程，那就是高楼慢慢被淘汰，就像美国，除了纽约那种核心地段，偏远的地方的高楼拆迁都没人愿意，欧洲很多高楼群已经变成了贫民窟。

我们会发现哪些老牌实力强国，反而把楼越建越低！人住的也越来越远。高层问题是无解的，比如香港现在的高层住宅居住环境十分恶劣，因此中国才能出现这么多政策进行控制。

当然有人会说中国不同于国外，中国人多，房子一直回缺。其实不然，人口普查也发现人口比例增长下降很多，未来甚至出现负增长的情况，因此国家开放二胎来刺激人口增长。但近些年人的生育思维发生改变，中国人口不会再出现太大的增长了。

房屋也是消费品，就像车，也会慢慢变旧。并且高楼采暖供电也比底层高很多，不符合国家节能发展的大体方针。

当然，核心地段的高层住宅还是很有价值的。深圳，上海，东京这些大都市，许多高层就算很破旧，但依然很值钱。经济文化中心必然会吸引大量的人，住房的需求永远是最紧俏的，所以核心地段的高层住宅暂时不用太担心房子降价。

假如大家有小城市的高层住宅，或是大城市周边、不是核心地段的高层住宅，还是建议大家及时出手，如果有想购买的，也要三思而后行。