【100万房子过户费多少】找房产中介买房卖房，你要知道的收费标准，小心被套路

买卖二手房找中介，要花钱。

买卖二手房，不找中介是相当麻烦的。

对于二手房的买卖双方，找不找中介撮合其顺利完成交易，一直是大家经常讨论的热门话题。

是否找中介的选择难点，就是这个中介服务费的收取上，接下来房小白就来说说房产中介的收费标准！

一、房产中介的作用

正常情况下，二手房屋买卖必要的角色是买卖双方，可选择的角色就是房产中介。

因为其二手房的房源信息不透明、二手房交易周期长且手续繁琐等原因，很多人愿意额外支出一笔费用让专业的人干专业的事儿。

毕竟二手房交易涉及的环节过多，比如面签、还贷、解除抵押、纳税、过户等，需要准备的材料和办理的手续等不尽相同，准备的阶段就够闹心了，如果提交的材料不完全又得忙活一阵，费精力又费时间的，真的有点感觉“隔行如隔山”啊！

二、房产中介的收费标准

拿房小白所在的城市沈阳举例，房产中介收取的费用包括但不限于贷款服务费、签约服务费、中介服务费、三方金融服务费等。

拿真实成交房款为100万元的房子举例：

如果首付款30万元，贷款70万元

中介服务费1%：

100万元*1%=1万元

正常情况中介服务费是买卖双方都需要支付的，也就是2万元

贷款服务费1%：

70万元*1%=0.7万元

签约服务费：

0.1-0.2万元

合计：1+1+0.7+0.2=2.9万元

也就是说交易100万元的房子基本就得给房产中介支付近3万元的费用，已经高达总房款的3个点，不可谓不贵啊！

这还是在沈阳收取的费用标准，这要是放在热门城市，中介收取的费用只多不少，这也是为什么很多人口中的房产中介是“要么不开张，开张吃半年”。

而在实际的房屋交易中，房产中介收取的收费其实是可以议价的，特别是对于小品牌的房屋中介“苍蝇腿也是肉啊”。

所以在中介圈有一个挺有意思的现象，那就是中介A带的客户去看房，收取费用是总房款的3个点；结果客户相中了这套房却去中介B那里成交，只是因为中介收取费用才占总房款的1%。

对于中介A而言，单子折了，一分钱没挣到，还白忙活！

对于中介B而言，就像天上掉馅饼，客户都不看其他房子，直接找好房子来谈价。

以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎留言评论！

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