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【买不起房子怎么办】房子够34亿人住 刚需依然买不起 如何破?专家5个字说到心坎里

资料来源:1000万座光大厦

不得不说,与过去相比,中国人的生活发生了很大变化,这可以充分反映在衣食住行四个方面。

然而,住房已经成为老百姓最头疼的问题。正如网上流传的那句名言:我们虽然生活在了幸福的年代,大家却因为买不起房而苦苦挣扎。许多人都在哭着说他们买不起房子,但对于普通人来说,买房是一个人生活中的问题,他们的一生可能真的会因为一套或者两套房而奔波。

随着物价上涨,工资虽然也在上涨,但是工资上涨的幅度远不及房价飙升的速度,这就是为什么大部分年轻人过得比较累的原因。买房子一直是许多人的追求,毕竟住是刚需,但近年来在房地产市场出现了一个现象。一方面,许多人根本没有房子,另一方面,空置率正在上升。

许多专家说,中国不缺房子,但由于房价上涨,许多富人想买房子并投资,所以他们开始疯狂地买房子。前几年著名的“房爷”事件:一个人的名下竟然拥有超过1万套房产,而在排名前五的房地产持有者中,他们拥有超过4万套房产。即使2018年出现的那个拥有200多套房的“房王”跟“房爷”比起来也是小巫见大巫。

让人不解的是,那些富人手下可能拥有多套房产,而普通居民,真正的刚需者可能因为一套房而焦头烂额,这是因为他们购买力不高。然而,今年中国社会消费品零售总额增速降至15年来最低水平,这意味着人们的消费能力大大下降,这一现象无疑敲响了警钟。这一切的一切归根结底,还是因为房价过高,造成了社会购买力的严重透支。

这些数据充分表明,中国的住房不是不足,而是很多人拥有多套住房,这种不平衡导致很多人住不起房,所以会有大量的住房空置。在过去的几年里,许多专家说,如果我们按人均40平方米的住房面积来计算,实际上,中国目前的住房面积足够34亿人居住。

还有相关数据表明:如果我们把城市里的各种住房都考虑进去,比如商品房、小产权房、农村房、公租房等等,那么每个人实际上拥有1.1套住房。房子空置多,刚需却买不起房,这该怎么办?

为了解决这个问题,作为国家智囊团之一的仇保兴一句话说到了大众的心坎里,他说针对这种情况,可以引入空置税来解决。中国的住房空置率非常高,其中北京的空置率在10%到20%之间,鄂尔多斯的空置率高达70%。不同城市的空置率不同。中国农村和城市地区的空置率都很高。多年来,官方对住房空置率的定义和理解一直是空白,相关数据也没有发表。

对此,仇保兴直接提出了一个五字提案:征收空置税。他还表示,国际标准的住房空置率约为5%,而中国已超过这个标准,仅鄂尔多斯的住房空置率就已达到70%以上。因此,我们可以通过征收空置税和消费税来逐步消除我国的房地产泡沫。然而,仇保兴认为,现阶段不会马上开征空置税,但展望未来,有机会开征消费税和空置税。

除了仇保兴,许多房地产专家也提出了这些税收制度,但到目前为止,这些还只是停留在“想”的地步,如果真想实施,其实并不简单。例如,2010年,中国政府对“非居住、非出租、非销售”住房开征“空置税”。然而,由于在采集标准、产权界定、数据统计方法等方面存在争议,最终结果尚未达成,也未进入实际实施阶段。

虽然这些提案还没有正式实施,不过既然国家已经开始加大了对房地产市场的调控力度,那么久证明在不久的将来,征收控制税的策略有可能实施。

那么,如果未来引入空置税,这对房地产市场意味着什么?

简单地说,空置税就是对空置房屋征税,从而增加了空置房屋的成本,也可以促进房屋利用率的提高,而不浪费房地产资源。一旦开征空置税,拥有多套房产的业主将更有可能出售或出租自己的房屋,从而改变租赁市场和商品房市场的供求格局。

一方面,当租赁房屋市场数量增加,但租赁房屋需求保持不变时,租金有可能下降。另一方面,当商品房供给增加时,供大于求,房价可能略有下降。因此,如果未来可以引入空置税,这对新购房者和租房者来说将是个好消息。

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