【为什么小区的楼王都正对大门】别被“楼王”忽悠了

现在很多房地产都有所谓的楼王，往往销售处的人会这样对你说。“这座建筑是这个房子区的建筑王。各项条件都是最好的，价格也无可指责。(价格，价格，价格，价格)。

”很多人都深信不疑，但是他们口中的楼王就一定是真正的楼王吗？

其实售楼处说的楼王未必就是真楼王，很多都是伪楼王，而且很多楼王是都是开发商打造出的一个概念、一个嘘头，跟其他的房子也差不了太多。

那如何挑选真正的楼王呢？

首先你要清楚，真正的楼王需要具备的特质：在户型，交通位置，得房率，楼间距，景观视野方面都是最好的！

那么如何自己辨别真正的楼王呢？教你几个辨别方法！

1.看和小区门口的距离

离小区门口太近的房子，每天车进车出的，尤其是家里有小朋友的时候，其实是一件很危险的事情，离得太远肯定也是不方便的。

所以楼王的位置离小区门口的位置一定是刚刚好的，不会紧靠小区门口，但是也不会距离太远。

多说一点，记住一定不要选小区边缘的房子，大多数靠近街道的房子，都会受到噪音、灰尘、光以及异味的污染，晚上的时候，房间里可能闻到烧烤的味道以及车流的噪音，所以在买房的时候要格外留意。

2.楼间距和景观视野

如果是楼王，它和相邻的楼距一定是比正常的楼距还要宽一些的，因为这样非但不会影响楼王的采光，而且还能提供给楼王房户更大更宽的视野，楼王的景观视野一定是最好的。

3.看朝向，户型和得房率

楼王位置好，它的户型和朝向也是相比其他楼栋要好，还有在的房率上也是最好的，很多人可能不懂得房率，我们可以理解为房屋面积的实际使用率。关于得房率的问题，我们会在明天的文章中，拿出来具体讨论，大家不要着急。

楼王的价格肯定是比其他楼栋要贵的，那么要不要花更多的钱，去买真正的楼王呢？

如果说你是自住的话，那么没问题，因为你能够享受到更多的小区资源。

但是如果你是投资的话，千万不要买楼王。毫无疑问，楼王的价格是最贵的，而且今后上涨的速度是最慢的，因为楼王的价格很贵，所以你投入的资金成本本来就达到了一定高度，你再指望它以后再涨一些，这个涨价空间是有限的。

你可以选择楼王周边的一圈楼栋，也就是说小区第二档次的房子，这个是能去考虑的，楼王虽好，但不是适合所有人。

以上就是关于如何挑选真正的楼王，以及要不要去买楼王的分析，希望能给您带去帮助。