【34层楼房的黄金楼层】真香盘 |群西“三剑客”，华山论剑哪家强

编辑：

龙江房地产市长/市场《真香盘》栏目在线。

在同一个地区或板块内，价格、产品、面积差不多的单品，如何选择最“香”的盘子，真的很难。

其实房子好不好，很多硬性指标很重要，比如容积率、车位比、层高、梯户比等。

因此，我们推出这档新栏目，对于这些让大家容易犯“选择困难症”的项目，提供数据，并进行对比，给大家买房一个参考维度。

后期我们会推出系列稿件，大家可以持续关注。

不想要明星般的“出场费”，又要有明星般的“风光、华贵”。

哈尔滨有没有配套不凡，价格亲民的“真香”楼盘呢？

当然有啦！就在群力西。

群力西作为哈尔滨自然资源与城市资源聚焦的区域，其地位优势独一无二，而且价格还比群力东亲民。

其中，中海·时代名邸、保利天悦、华润置地崑崙御3个楼盘旗鼓相当，被称为群力西“三剑客”！

到底该选谁？我们先来看看数据。

PK指标：容积率、车位比、层高、绿化率、楼层、最小面积。

评分规则如下：

满分18分，各项指标最好的项目加3分，后边差一些的依次为2分、1分。

• Round 1 容积率

中海·时代名邸、保利天悦、华润置地崑崙御的容积率都在2.5，可以打为平手。

不要小看了容积率，这可是影响着居住舒适度，指数越低，住的越舒服。

• Round 2 楼层

第一名，保利天悦3栋10层到顶，4栋17-18层到顶，2栋32-33层到顶。

第二名，华润置地崑崙御3栋9层到顶，2栋10层到顶，4栋22-31层到顶。

第三名，中海·时代名邸3栋16-18层到顶，2栋20-21层到顶，3栋29-34层到顶。

楼层越低，建筑密度越低，舒适度越高。

保利天悦低楼层占比较高，所以排名也较高。

• Round 3 层高

保利天悦的层高在2.95-3米。

华润置地崑崙御、中海·时代名邸层高在2.9米。

买的是面积，得到的是空间，层高当然越高越好。

一般来说，层高每增加10公分，房屋造价会增加百分之二到三。

这个环节，保利天悦胜出。

• Round 4 车位配比

第一名，保利天悦1∶0.87。

第二名，华润置地崑崙御1∶0.7。

第三名，中海·时代名邸1∶0.65。

车位不光买的是城市空间，未来很有可能买的是你开车的权利。

车位配比当然是越高越好啦！

这一点，保利天悦胜出。

• Round 5 绿化率

中海·时代名邸、保利天悦、华润置地崑崙御的绿化率都是30%，这一轮三剑客持平。

绿化率高，说明实际的绿化面积大，意味着绿植多，居住品质也相对较高。

• Round 6 最小户型面积

华润置地崑崙御最小户型面积为98㎡，位居榜首。

中海·时代名邸、保利天悦最小户型面积都为89㎡。

面积小，总价门槛相对较低，圈层也低，反之则高。

华润置地崑崙御最小户型面积为98㎡，是精装，门槛也相对高一些。

所有数据比拼完毕，到了揭晓最终结果的时刻！

保利天悦17分，华润置地崑崙御15分，中海·时代名邸12分。

这三个楼盘，您更喜欢哪一个？

龙江楼市原创稿件，未经授权禁止转载，否则后果自负！