33层设备层一般在几层看这里!小城市的高层住宅到底能不能买？20年后和底层住宅会有什么差别？

请不要在小城市买高层住宅。如果你有，我建议你尽快卖掉。

这一点从国家下达的文件就可以看出，住建部明确规定县城新建住宅百分之七十五不能超过六层，最高不能超过十八层！

同时两百五十米以上的要专门去住建部备案，五百米以上的，一律不得再建。

对此很多人不理解，同样的一块地盖得越高不是利用越充分吗？而且高层建筑恰恰就是一座城市发展的证明啊？

那为什么现在国家不准建了呢？就是因为高层建筑对于小城市来说危害太大了！

首先就是安全问题，楼房高了安全隐患就会增加，经济事件发生时，人群撤退的难度也会变大。住的楼层越高，逃生时间越长。就比如说前段时间赛格大厦发生晃动，高层人员撤退明显要慢很多。

所以国家规定，只要建筑超过一百米就需要建造避难层，增加消防电梯，改变通风方式。

在县城限高令颁布之前，很多高层建筑都是33层，因为每层3米刚好不到一百米，可以减少安全设施，压缩建筑成本。

但就算如此，危险性也不小，因为现在很多小城市的消防设备，根本就处理不了30层以上的火灾。

就比如现在三四线城市的消防云梯大部分都是50米高，对应的楼层是16层左右。那么面对16层以上的楼层，50米的消防云梯就很难救援了，到时候如果发生意外，只能听天由命。

当然，你可能会觉得这些都是小概率事件，自己也不住在地震带，不在乎。

但这还不是小城市高层建筑的真正原因！

对于小城市来说，最大的问题就是可能沦为无人区，贫民窟！

2.

第一、居住在高层建筑需要更多的费用。

首先是公摊面积，房子特别是七层以下的房子，得房率能够高达百分之八十五以上，而二十层以上的，由于设置电梯剪力墙，楼道更长，导致得房率往往只有百分之七十多。

而且住进去之后，物业费、取暖费、装修费有还是按照建筑面积计算，可以相比低层建筑，极大地增加了业主的居住成本。

此外，高层建筑还有庞大后期维护费用，就比如最常见的漏水、渗水、墙面脱落瓷砖老化等等，因为建筑过高，维护起来的成本都远远高于低层住宅。

更别说高层水电以及电梯等额外设备，后期维护起来也非常麻烦，相比起低层建筑，这都是多出来的费用。

同时随着楼龄的增长，高层住宅维修频率也会提高，届时需要的费用会越来越高。

当然你可能会觉得靠维修基金，靠房地产商，靠物业。

但这也是不可能的，首先开发商只给你保障结构问题，而且只保障五十年，其次物业也不靠谱，因为物业维修也是需要资金的，羊毛出在羊身上，比如更换电梯或者维修水网这种大资金项目，最终承担的还是住户。

以香港为例，高层住宅老化程度比较快，如今香港就有一些老旧的高层住宅，已经沦落到没有物业愿意接手的地步，而且老旧程度大，经常电梯停电、水压不足，业主要拎着水上楼。

（香港高层蜂窝楼）

这还是比较发达的城市，人均收入较高，都很难维持。而换做小城市，人均收入较低，高层建筑的维修费用又和大城市相差无几，居民承担不了维护费用，导致建筑老化的速度可能更快。

第二、小城市找不到人接盘

如今小城市现在的人口是不断流出的，这就会导致当地缺少需求，缺少二手市场，房价下降比如现在就已经出现鹤岗等一大批房价不如葱的城市。

在这些城市是供给大于需求，所以居民对于居住水平的要求一定是越来越高。

而高层建筑因为维护成本高，老化磨损快，需求量大，还能降低租金将房子租给租客，而小城市租赁需求更小，到时候即便是不要钱可能也没有租户居住。

最终的结果就是，大量住户迁出或者放弃高层住宅，高层住宅大面积贬值，最后难免沦为贫民窟和无人区。

这一点在欧美城市早就已经被印证过了，比如美国曼哈顿，底特律等城市，大量高层住宅被废弃使用，稍微偏远一点，白送都没人去住。

当然你可能想，实在住不了了，未来可以拆迁啊？

但这种想法是大错特错！

小城市高层住宅的第三个问题就是绝对找不到人拆迁！

高层住宅的拆迁难度还是其次，最主要的是，高层住宅拆迁完全无利可图！

开发商为什么要征地拆迁？就是因为能够赚钱，比如说我把五层给拆了，盖一个三十层的楼，拿几层去赔偿或者补贴拆迁费用，完全不算什么。

但是现在拆迁30层的楼房，怎么赚钱？

难道去盖一个五十层的吗？当然不可能。

首先小城市政策就已经不支持盖高楼，其次也完全无利可图，高过三十三层100米就需要额外增加安全措施，同时也要大量增加钢结构，增加建筑成本。

而且大城市的话，还能等待地价升值，或者建造几百米的超高层建筑，打造商业圈获得一定利润，但小城市人口和经济有限这一套完全行不通。

可以说现在小城市的33层高层建筑，完全就已经是房地产利润天花板了，未来高层建筑的拆迁基本不可能。

所以千万不要购买小城市的高层住宅，这种房产是没有未来的。