按揭贷款期限多久最划算？银行内部人士告诉你30年和20年的差别

中国人喜欢买房，买房买房成为多少年轻人奋斗的目标。但是不是每个人都能买得起全部的房子。用住宅担保买房成为趋势。越来越多的年轻人选择按揭。毕竟房价太高，买房压力通过银行分担也没什么不好。但是贷款上的期限有点困难。到底是选择“按揭30年”还是选择按揭20年？哪个能让未来的生活更舒适？让我们听听银行内部职员的话

一般来说，贷款期限越短，利息越少，所以为了省钱，选择20年的担保方式。

但是银行内部人士却说“具体情况具体分析”

1）选择商务贷款形式

假如贷款总额是100万，选择的还款月数是30年的话，目前最新的基准利率是4.9%，那么每月月供等额本息是5,307.27 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共910,616.19元。

假如贷款总额不变，选择的还款月数是20年的话，那么每月月供等额本息是6544.44元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共570665.60元。

经过计算我们发现，按揭30年比按揭20年利息多出来34万

2）选择公积金贷款形式

假如贷款总额是100万，选择的还款月数是30年的话，目前最新的基准利率是3.25%，那么每月月供等额本息是5671.96 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共566741.60元。

假如贷款总额是100万，选择的还款月数是20年的话，目前最新的基准利率是3.25%，那么每月月供等额本息是4352.06 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共361270.40元。

经过计算我们发现选择公积金贷款，按揭30年比按揭20年多出来接近20万元。

看完以上的实际例子，很多购房者会觉得选择按揭20年好，毕竟多十年就要多还那么多钱!其实小编和大家一样的想法，觉得还钱少的比还钱多的要好一些，但是银行人员并不是这样建议的。

银行内部人员说：不要觉得年限越长，支付的利息越多就认为按揭30年不划算，要把眼光放长远一点。他主要说了两点把我说服了

第一，他说现在的经济大环境，就是降息，利息降了，第二年的贷款利率也就降了，还的钱自然会变少了，而且银行商业贷款的年利率在4.9%左右，假如你把剩余的那部分钱用作投资，收益远大于你付给银行的利息。

第二，按揭30年比按揭20年每个月还款钱数要少1000多，对于普通白领来讲，这1000块可以是一个月的生活费。

综上所述：小编给刚需的建议是按揭30年，月供压力更小。贷款期限越长越好，因为人民币也是在贬值速度。原来还给银行5万元，过几年是相当于3万元，还的越早越亏本。举个实际的例子，下图是1989年2月20日的一份报纸

从报纸上得知，1982年大学生毕业后工作89元，每个月省吃俭用节省50元，如果你高瞻远瞩看到了房地产未来的趋势，抓住机会拼了命凑足首付买下一套房子，向银行按揭贷款30年，每月还款60元“巨款”，到2019年才能还清。今年是2018年了，现在每月月供依然是60元。试想一下，当初买房子时候60元是一个月收入的70%了，现在呢，这个月供仅仅够吃一顿饭吧，还不一定能吃的最好。

最后，至于到底是选择按揭20年还是30年，关键在于符不符合自己的实际情况，就像银行人员说的，具体问题具体分析，如果你每个月工资很高，那么选择按揭20年肯定是要划算一些；如果你月工资不足以支持按揭20年的月供，那也只好选择按揭30年。对此，大家还有其他的看法吗？欢迎给小编留言。