买房后交零首付？“太坑”注意回避。

点击右上角的“关注”，定期分享房地产市长/市场干货、未来房价的趋势！

前言

房地产市场变冷的新闻铺天盖地。在这样的大环境下，一些黑心开发商、黑心中介为了赚钱买房都有“办法”。

买房的时候买“大坑”，看文章就知道了！

市面上的房子分为库存室和增量室，也就是常说的二手房和新房。

先说一说，零首付、低首付买新房

大多数城市，首套房首次贷款，基本都是要三成，比如100万的房子，首付最少是需要30万的。

去了售楼处，房子看好了，结果一算首付，发现钱不够，确实很想买一套属于自己的房子，怎么办？这时候销售告诉你，最近楼盘有活动，可以做到低首付甚至零首付买房，只要2-3年还清，付一点利息就行了，你觉得天上掉馅饼了，好事，果断交了定金！

可是实际上呢，要么是开发商先垫钱给你，要么就是给你找个贷款机构给你办个贷款，结果首付还是要掏，利息还是要付，你以为这样就结束了吗？

现在银行房贷政策非常紧张，禁止各种贷款流向房地产，追查首付来源，开发商给你办了贷款，每个月你还着利息，定金交了，首付交了，最后银行通知你要你把这笔贷款还清，怎么办？

那么二手房的零首付、低首付又是怎么回事？

首先大家要搞清楚两个价格

一、成交价

就是和卖家谈好的实际成交价格。

二、评估价

是指银行评估这套房子市值多少钱。

如何做到零首付、低首付给大家举个例子：

某小区成交单价平均3万元一平，银行的评估价基本也就在这个范围。而你买的这套房子，可能各方面比较差，比如楼层很高，单价自然就要低很多，比如实际成交单价在2.3万/平左右，但是却可以按照评估价3万/平，贷款额度提高，对应的首付也就降低了，这就是所谓的低首付，甚至可以做到零首付。

这么做有什么风险呢？

这种情况是属于套贷行为，阴阳合同！银行如果查出，价格与实际不符时，贷款部分肯定就不会发放了。怎么办？要么换家银行，要么筹齐贷款部分，最后的结果就是定金没了。

大家有没有看明白，看明白的评论区回复：1，不明白的回复：2！

很多人买完房子，觉得买房是一件很简单的事情。事实上，如果没有遇到问题，都很简单，一旦出了问题，那都是上新闻的大事情！

关注我，买房不被坑，自己当房产专家！

点个赞，支持一下呗，你们的支持是我最大的动力。

往期回顾：公摊面积有多坑

为什么不取消公摊面积？传闻李嘉诚发明公摊面积，是否真有其事？