当前位置:首页 > 房产信息

关于100万商铺过户费多少钱,你需要知道这些买商铺最关心十个问题

1.土地的性质:现在市场上的一些商店从原来的住宅通过“居盖费”改变了,这两种类型的住宅是完全不同的两种土地使用性质。

“住宅”是专供居住的房屋,“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途,即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看,其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看,房屋用途具有了经营功能。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定:“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记”。可以看出,所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话,以后会有麻烦。

2、规划变更:要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。

3、相关权益:所谓商铺权益主要包括两个内容,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等,这里都会涉及到投资客的“权益”。

大家知道,二手商铺原有租客有“优先购买权”,所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”,房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题,投资客也要问清楚其中的权益范围,以免买下后发生赔偿等麻烦事情。

4、面积大小:商铺根据地段和楼层的不同,其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑,商铺面积一般在50至100平方米为宜。

类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势,如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等,面积都不需要过大。

商铺面积主要注意两点,繁华闹市地段商铺因地价较高,投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。

5、用途结构:商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究,特别考虑投资商铺做餐饮业时,绝不能回避这一点。

住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的,哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究,譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上,投资客可以自己加装夹层。一层用于经营,二层用于居住或小型办公室,这是最理想的商铺了。

要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高,这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理,商铺价值也就相应提高了。

6、设备装修:购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况,尤其对房屋的装饰要有详细的约定。

一般情况下二手商铺都是经过装修的,有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件,即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况,譬如是否包括在房屋总价内,折价的话可折多少等,以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。

7、税费品种:商铺买卖需要缴纳税费,个人投资客一定要厘清这些税费。因为,这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等,具体都要在协议中讲清楚。有人建议,如果是某企业出售的商铺,有的可以采用股权转让形式进行投资。据说,这样可以合理规避部分税费。

8、抵押贷款:投资商铺时若考虑办理抵押贷款,必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。

目前,银行对商铺贷款审核比较严格,最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺,抵押贷款审批更为严格。因为,这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。

商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价,所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价,商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。

9、回报时间:商铺投资讲究的是长期回报,从目前国内外大型商业地产开发经验来看,一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。

对于商铺投资来说,“地段、地段,还是地段”这句“名言”仍然适用。而且,商铺投入同回报通常也是成正比的,但也有特例。

譬如一些城乡结合部的商铺,刚建成是冷落的。但是,随着城市化进程的加速,区域市场从无到有,从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等,房价或铺价都会水涨船高,促使商铺投资升值。当然,不是人人都能看准这种“潜力铺”的,主要还是要耐得住寂寞。

如果投资那些大型商业地产项目中的商铺,开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注,这同商铺 是密切相关的。因为,这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。

10、市场因素:市场因素对商铺的影响是至关重要的,这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的,但有些却是难以预料的,这就要看投资客本人的综合素质了。

1.《关于100万商铺过户费多少钱,你需要知道这些买商铺最关心十个问题》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《关于100万商铺过户费多少钱,你需要知道这些买商铺最关心十个问题》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/1955992.html

上一篇

06cr19ni10和304哪个好看这里!不锈钢餐具要304还是316?316L不锈钢又是什么意思?

下一篇

0579是哪个地方的区号?总结很全面速看!浙江宝洁控股集团有限公司。

100万商铺过户费多少钱?我来告诉你答案100万人都买门商铺50万韩元,要交多少税?

100万商铺过户费多少钱相关介绍,现在看到的是《好奇心日报》发表的《商业问答日报》 002期。 在这里,我们每天更新2个商业地产热门问题,为大家答疑解惑。 这些问题,都来自于58同城、安居客用户的真实提问; 这些回答,则来自于我们最专...

100万商铺过户费多少钱?总结很全面速看!有钱就不要买商店,税金比购买费用还高

100万商铺过户费多少钱相关介绍,为什么1600万家商店转让的时候,一个税超过2400万,商家交易有很多坑,买很多东西的时候完全不懂,卖的时候不吃苦,为什么税比售价还高,到底问题在哪里? 我们先来看看算法。 商铺的税费一共有七项,分别...

关于100万商铺过户费多少钱,你需要知道这些商业市场转让需要缴纳的税金?

100万商铺过户费多少钱相关介绍,卖方以160,000韩元购买的门市现在以250,000出售,买卖双方需要缴纳什么税?...

100万商铺过户费多少钱?总结很全面速看!门房转让费怎么算?为什么有人说二手文具转让费可怕?

  • 100万商铺过户费多少钱?总结很全面速看!门房转让费怎么算?为什么有人说二手文具转让费可怕?
  • 100万商铺过户费多少钱?总结很全面速看!门房转让费怎么算?为什么有人说二手文具转让费可怕?
  • 100万商铺过户费多少钱?总结很全面速看!门房转让费怎么算?为什么有人说二手文具转让费可怕?

100万商铺过户费多少钱?我来告诉你答案4家商店,800万个以上,服务费100万个以上吗?

  • 100万商铺过户费多少钱?我来告诉你答案4家商店,800万个以上,服务费100万个以上吗?
  • 100万商铺过户费多少钱?我来告诉你答案4家商店,800万个以上,服务费100万个以上吗?
  • 100万商铺过户费多少钱?我来告诉你答案4家商店,800万个以上,服务费100万个以上吗?