100万房子抵押贷款多少看这里!用住宅担保购买100万韩元左右的房子的工资至少有多少？

用住宅担保购买100万韩元左右的房子的工资至少有多少？可以参考什么标准？

第一，贷款买房

现在房价高，老百姓买房不容易，但大多数人买房了，就是靠银行抵押贷款。

所谓贷款买房，就是指购房者以要购买的住房作为抵押，向银行申请贷款，由银行暂时代为支付除首付款外的剩余购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

有了个人住房按揭贷款，老百姓只需要凑齐房屋总价的首付部分房款，通常为房屋总价的三成或四成，就可以买到自己心仪的房子，住进温暖的家。这对购房者来说，是一个好消息。当然，银行贷款是需要支付利息的，在商业贷款30年的情况下，贷款利息几乎等同于贷款金额了，这也是购房者的无奈。

二、贷款买房的资格

按揭贷款固然解决了大多数老百姓买房难的问题，但在实际贷款过程中，银行审核贷款资格也是非常严格的。

首先，个人征信。作为一个即将按揭贷款买房的购房者，最近半年内，千万不能有信用逾期，包括车贷、信用卡等。一旦有逾期，哪怕金额不大，也可能会导致银行贷款审批被拒。

其次，个人收入。根据银行规定，在购房贷款时，个人收入必须是个人负债的2倍以上，负债包括房贷之外的其他贷款，包括车贷、购买商业楼宇的贷款、信用卡贷款等。

最后，公积金贷款更加严格。公积金贷款利率低，很多人买房都想用。但公积金中心同样有规定，购房者必须在本地缴纳公积金半年以上，不同城市规定或有不同，具体还请详询当地住房公积金中心。

三、按揭买100万元房子

了解了贷款买房，我们举个例子详细分析。假如手里有30万，月薪8000，能在二线城市按揭100万左右的房子吗？

100万元的房子，假设是购买首套房，首付3成，就是30万元，首付是够了，还剩余70万元需要依靠银行贷款。以下就常见的几种贷款方式和贷款时长具体分析。

如果是商业贷款30年，等额本息的还款方式，现行LPR利率为4.65%，假设首套房建成60个基点，使际房贷利率就是5.25%，贷款利息为69.15万元，每月需还贷3865.42元。在没有其他负债的情况下，月薪8000元是能够覆盖月供的，按揭贷款没有问题。

如果是商业贷款20年，等额本息的还款方式，则贷款利息为43.2万元，每月需还贷4716.9元，个人收入8000元是不够的。

如果是公积金贷款，则贷款利率低很多，5年期以上为3.25%，但个人住房公积金贷款最高只能为40万元，还有30万元需要使用商业贷款，也就是常说的组合贷款。算下来贷款利息为52.3万元，每月需还贷3397.43元，月薪8000元没有问题。但若是贷款20年，则每月需还贷4290.31元，月薪8000元还是要差一点。

因此，建议无论是使用商业贷款还是组合贷款，贷款时长选择25-30年，月薪8000元的收入是足够的，每月还能有所节余，生活不会受到太大影响。

综上所述，按揭的方式购买100万左右的房子，如果是购买首套房，月薪至少要达到7000元以上。参考标准主要就是个人收入、个人征信、个人负债以及使用的贷款方式和贷款年限。