我是广州吕姐。是资深房地产投资专家。
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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐你好，我打算今年买房，房贷选长一点还是短一点？
怎么选才是最划算的贷款时间？
回答：楼姐举个例子，以按揭贷款本金100万对比，都采用等额本息贷款法，利率4.9，分别计算下贷款10年和贷款30年，看看二者有何差别。
从楼姐的数据表格可以看出，贷款30年的利息比贷款10年要高出接近70万元，显得非常不划算，70万元拿到手中，将是非常厚实的一种感觉，存在银行每年利息也有上万元，所以贷款30年等于白送银行70万元钱。
楼姐发现了一个情况：朋友小王向你借款20万元，但是无力偿还。经过20年之后，他终于有能力向你支付了20万元款项，但是收到这笔还钱的你似乎高兴不起来，因为通货膨胀了。
在20年前的20万元，可以购买4套120平米的房子，但是现如今呢？20万元估计只够买一个小房间。
这样计算下来，一个新的结论出现了：按揭贷款期限竟然越长越好，通过时间可以获取更大的资产价值。
提问：楼姐，我在长沙有套房，全款买的。
今年在广州已满五年社保，有买房资格了。
这种情况，在广州买房，是首套房吗？
回答：有买房资格。你在广州买房，属于首套房。
提问：楼姐你好，想请教你一个问题。我来广东生活好几年了，珠海北站听说要弄一个TOD，怎么样？
回答：珠海北站TOD的规划出炉。项目总投资50亿元，涵盖体验式购物中心
创智型写字楼、幼儿教育。
以珠海北站为核心，将形成综合服务中心+中央公园的生态中心。
这里不仅是高新企业的聚集地，还是大湾区的交通节点。向北可以串联中山、广州，向东直达深圳前海、西丽。珠海北站，是珠海北部的核心枢纽。
南北走向的广珠城际已经开通，东西走向的深珠通道即将开建。
届时，珠海北站可以直连广州、深圳。
提问：楼姐你好，广州黄埔区的时代春树里小区，4万的房子居然卖2.8万。
众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，集体举报。对这个事你怎么看呢？
回答：楼姐也看到了这个消息，假的低成交价会降低市场预期，给人造成该小区房价处于下跌的假象，其他业主在出售二手房的时候很容易遭遇购房者以假成交价为参考猛力砍价，这对业主来说确实是不公平的。
首先，买家为了多贷款少缴税，与业主协商签订阴阳合同，即先做一份高价的网签合同去银行申请按揭贷款。等同贷书出来之后，就把之前的网签合同撤销掉，再做一份低价格的网签合同交税。
这样操作的目的有两个：第一，高价网签合同，可以让买家贷到更多的款，首付更低；第二，低价网签合同，可以让交易税费更低。骗贷，偷税，同时完成。
一些业主借做低网签总价从而减轻税负的案例屡见不鲜，广州刚在月前升级了楼市调控，增值税免征年限从2年调整到5年，做低总价，无疑能够降低增值税。
提问：楼姐，帮我推荐一下，200-300万，广州城区好一点的学区房，最好是新房，最好在增城，谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：敏捷·锦绣天伦、碧桂园凤凰城·凤锦苑。
敏捷·锦绣天伦，位于新塘，均价：22100元/平，建于2015年，学区是天伦小学。
碧桂园凤凰城·凤锦苑，位于广园东，均价：22900元/平，建于2011年，学区凤凰实验小学。
这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。
提问：请问楼姐，300万总价预算，想买广州的次新房，南沙有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：300万总价预算，在南沙买房，可以优先选择的次新房楼盘：时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙 城。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套，均价：25000元/平。
万科南方公元，位于南沙区黄阁板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。
提问：楼姐，十四五规划之后，大鹏新区有什么好的规划吗？房价会上涨吗？
回答：城市的生长速度总是超乎大家的想象，板块的轮动也造就了一个宝藏级掘金地。深圳东部的大鹏正在加速发展、加速兑现，将成为又一世界级宝藏掘金地。
城市焕新之际，对购房者来说，最好的上车机会，应是城市板块价值爆发的前夕；待区域利好一个个兑现，赢来的将是不断更新的城市现象以及不断刷新的房价格局。
十四五规划开局，被定位为“全球海洋中心城市集中承载区”和“世界级滨海生态度假旅游区”的大鹏，再次弯道超车，正在崛起成为深圳又一个王牌之区。
大鹏加速焕新，旧改体量近千万㎡，包括卓越、恒大、招商、花样年、碧桂园等。
大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！
提问：楼姐你好，我打算买个房子，万科幸福誉目前如何到达天河珠江新城？
回答：目前万科幸福誉位于知识城14号线何棠下地铁站附近，可以先乘坐14号线知识城线往镇龙方向换成21号线，往员村方向，到达员村换成5号线文冲方向即可到达珠江新城。
提问：楼姐，您好，想请教一个问题。港澳台及外籍人士能否在广州购买商业性房屋？
回答：不能。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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