关于0首付分期付款买房，你需要知道这些零首付？关于首付款分期付款，有几个真相你应该知道。

最近重庆气温骤降，每天早起也忍不住几个寒流。

但是与此相反，房地产市场进一步升温的优惠力度达到了房地产年末提高业绩的最后一刻。(威廉莎士比亚，温斯顿，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产)

各大开发商纷纷打出花样百出的优惠策略。

没有最低，只有更低！

仿佛一切都预示着：此时不买房，这辈子就再也遇不上这样的优惠了！

上周六，本想在家悠闲睡个懒觉的万人迷，结果一大早就接到自己的超级密探打来的电话，电话中，密探难掩激动地告诉万人迷，现在有一个盘，0首付就可以买房！！！

贫穷让万人迷迅速清醒，0首付，居然就可以买房？！

谁舍得错过这种空手套白狼的好事？于是万人迷也顾不上洗头，简单收拾后就拉上御用中介实地打探一番！

01

0首付，太劲爆？

套路重重，真相太幻灭！！！

待万人迷梳洗完毕，御用中介已经早早就把车停在万人迷家楼下。

简单寒暄一下为什么万人迷永远这么美之后，中介便开车带着万人迷火速杀往售楼部，万人迷必须吐槽一下，这趟旅程，仿佛来到了世界的边际。

万人迷整整坐了2个小时的车才到达目的地：水土。

和中介一起到达售房部后，万人迷便火速直奔主题，仔细询问起关于“0首付购房”的问题。

经过一番打听，万人迷来给大家缕缕重点信息：

1.套路一：饮鸩止渴，0首付，利率12%！堪比高利贷的首付贷：

据置业顾问介绍，此次活动要求购房者月工资银行流水＞10000元即可申请。

而早当万人迷得知消息的第一瞬间便问了御用中介，这个活动的利率怎么算：

12%！！！

要知道国家目前一年期的LPR利率仅为4.15%，而这个利率几乎等于国家利率的足足3倍！

堪称“高利贷”！

所以当万人迷问及是否属于“首付贷”时，置业顾问就开始三缄其口，事实上，到这里真相已经呼之欲出。

但是让置业顾问避而不谈的“首付贷”究竟是什么？

“首付贷”即是在购房者首付资金情况不足的情况下，通过各式情况向银行贷款，并用于支付购房首付，这样的情况即统称为首付贷。

首付贷是要按照购房者所申请的不同银行种类贷款而定的，并没有固定的标准。

以本事件为例，一年期利率甚至高达12%，用重庆话来说，就是“月息一分”！

那么我们按照30万首付计算，购房者选择一年，则需要多花费36000元，按照一年期的付款，每个月摊算，则要还款28000元！

扫一扫，别走丢

2.套路二：高额手续费，办理贷款需缴纳30000元手续费：

想要参加0元首付这项活动，需要缴纳30000元的手续费，而常规的贷款手续费仅为1.5%（7500元），计算上此前多花去的首付贷款利息，此时0元首付相较于常规购房，需多花费58000元！！！

3. 套路三：双份房贷，月供压力呈几何式暴涨：

我们还是按照30万首付，即总价90万的房子来计算第一年每月的月供：

购房者每月需还首付贷款，并加上剩余贷款（30年），每月应还款约为3400元，

总计每月需还款约31400元。

但倘若这12%的利息为“砍头息”（即首月需将全部利息全部还清），那么购房者首月总支出即为：

36000+30000+3400=69400元！！！

4. 套路四：风险极高，若无法还款则将被法院收回

当然以上三点，或许还是从划不划算的角度来说，但这整个活动其实是细思恐极的一件事情。

第一，银行近年来对于首付贷管控严格，并且各大银行在客户办理了一笔信用贷款的同时，半年内不能有任何新增房贷的信息，否则银行有可能会认定你为“首付贷”，银行则有权利进行“抽贷”，这意味着你需要一次性将所有贷款还清！

第二，这个额度的申请也是有上限的，一般消费贷款封顶是30万。

若首付仍旧不够的部分，则可以再申请其他形式消费贷补足，或者夫妻换人申请补足。

那么，如果贷款人无法偿还贷款会怎样呢？

图片源自网络

那么，恭喜你，你可以在阿里法拍上等待你的房子闪耀登场了…

说到这里，万人迷也无心再听置业顾问说下去，带着御用中介离开了案场。

接下来，万人迷花了1个小时，都没找到卖奶茶的地方，饥寒交迫的我，心中有无数只马儿在奔腾。

02

真优惠 OR 伪福利？

陷阱重重，购房者如何分辨？

早在10月初，咱们平台便罗列了各式花样分期的套路（详情请点击-花式分期套路），今天万人迷就在这儿给大家简单梳理一下市场上基本的套路逻辑，这样大家在购房时也能有自我分辨的能力：

真优惠OR伪福利

关键词：利息、周期。

分辨首付分期是否为真优惠，则主要取决于“利息与周期”这两点。

一般首付分期多为开发商自掏腰包或与其他金融机构合作，为购房者先行垫付首付款。

若首付分期期间并无任何利息产生，则基本可以纳入选择范围。

同时还需考虑分期时长，市场常见为一年、半年期、三个月期，还款也大多分为三期：30%、30%、40%三个比例进行。

分期周期过短，则实质性意义就微乎其微，对于需要首付分期的购房者而言：我们缺的不是首付分期的钱，我们缺的是首付剩下那3-40万的尾款啊！

抢房背后的反思，图片源于网络

所以对购房者而言，周期越长越有实质性意义，比如一年期，或者非常少见的两年期等等，同时兼顾这两点，才算是对于购房者友好的首付分期。

过于短暂的时间和利率，其实就是把首付分期当做噱头，不仅无意还伤财。

03

打折花样繁多，购房者需擦亮双眼！

如今几近年末，各式打折优惠频出，我们在每月的房价地图中，也会尽可能的为大家搜罗优惠信息。

但面对各式优惠，购房者仍需擦亮眼睛，了解多方信息后在决定如何下手。

普通老百姓买房虽算不上什么高门槛的经济学课题，但如何算好这笔账，如何规划好自身的财产分配，同样是一件需要大家仔细思量的事情。

图片源自网络

退一万步讲，万事不灵还有超人哥~

欢迎大家在购房中的各种问题，都来咨询超人，万人迷也会在身后狠狠鞭策他！！！

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