【00后购房新政策】专题00后已经开始买房了...（附购房避坑指南）

2020年，最早的80后进入不惑年，90后进入30后门槛，最早的00后已经满20了。

时代更迭，一代接着一代，转眼间，00后开始冒尖登上历史舞台。

你还在纠结要不要买房时，00后都已经上车了！

在一档青春期脱口秀节目《放学别走》中，一名年仅 16 岁的 00 后 CEO 在节目中表示自己拿到上百万的融资时，很多成年人依然拿着死工资打游戏过日子。其言语之扎心成功引起了所有人的注意。

当80后、90后还在调侃自己正面临“中年危机”：送命式熬夜、做梦式暴富、神经式崩溃、习惯式自愈……00后已开始“未雨绸缪”。

当你在埋汰人生不公时，生活不易时，有些人已经在路上奔跑了。

为什么00后大军进入购房市场？

家00后心中温柔的角落

像很多年轻人，追寻温暖，在外打拼，就会很渴望归家感，买房是很大一个程度上给人带来家的温暖，带来安全感。

买房不仅仅是一种需求，也是让你在这座城市扎根的根本！也是一处在大城市里能让自己的身心得以休憩的安全领地。

三十而已经典的台词说道：比起房租涨价，让人害怕的是不停不停地搬家！是你永远没法在这座城市扎下根来!

买房也是00后的一种理财方式

目前，最早的一批00后已经成年，早就有了自己的规划，随着房价的波动，在他们心目中，买房，是一种比较靠谱的投资产品了。

与其是承担着每个月的房租，还不如是按揭买房承担月供，虽然这样会比租房压力大，但是在同样是输出的情况下，自己还拥有了属于自己的一套房了。

房子是租不完的，频频搬家，还不如找属于自己的小家。而且房子作为不动产，是比较靠谱的理财方式了。

居住需求的提高

随着生活水平的提高，00后对居住的需要也是越来越高了，房子不仅仅对于00后是刚需的产品，会更注重于自己个性化需要。

追求自己喜欢的东西，也是积极向上的精神，所谓有追求才会有动力，去努力实现它。更多的时候还是量力而行，综合自己的实力，当有着经济基础的情况下置业是一种不错的选择。

那00后如何买第一套房呢？人生的首套应该怎么买？

这个问题我觉得非常重要，象征着从0-1的这个里程碑，也有着重要的意义

作为一名00后在寻觅心仪房子着，有没有什么要注意的地方呢？小编这里就梳理了一些避坑指南给大家啦。助力你选到一个十全十美的房子。

01 选地段:先读懂城市规划

经常看到开发商的广告，天天喊地段，但你真的知道怎么挑吗？选房先要看城市规划，读懂城市规划，最重要的一张土地使用规划图。

中山市东区土地利用规划图（2010-2020），这些规划图我们可以在中山政府信息公开目录里找到。
商业用地与居住用地的比例越高，未来房价越高，越能保值。
原因很简单：一个区域的商业和办公较密集，一来吸引更多就业人口在附近居住，二来会吸引更多人在此置业，自然升值潜力巨大。
在判断城市是否具有增值潜力时，看看该区域的用地规划中红色占比是否足够。

02 选物业：如何判断物业好坏呢？

除了挑选知名品牌开发商（物业有保障），以下细节一般也能看出物业水平：

1、看小区的绿化环境，植物是否修剪，水质是否清洁等；

2、看门卫对人的态度是否积极和善；

3、看建筑外墙面是否干净；

4、看小区安防设施是否到位，比如24小时监控，访客登记等；

5、看物业费用，费用过低一定不能买；

6、看小区的电梯是否清洁，楼道口有没有垃圾堆积，楼道灯有没有坏等。

03 选容积率越小，绿化率越高

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的建筑面积与净用地面积的比率。容积率越大，意味着同样的面积居住的人越多，小区公共资源越紧张，影响居住舒适度。

号称“亚洲第一社区：天通苑“，蜂巢般的楼群里居住着70多万人口，被公认为“最不适合人类居住的地方”。除了楼还是楼，疯狂的高容积率让人无比压抑。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5%，多层住宅应不超过3%，绿化率应不低于30%。

04 选配套：方便生活

良好的商业配套能够极大地方便生活，例如：下班回到小区附近，就能买到生鲜蔬果，饭后可以到旁边的公园散步，周末有时间可以去商场的健身房。

其次是教育与医疗资源的配套，家有孩子或者准备要小孩的家庭，需要考察小区周边是否有幼儿园和小学。

家有老人的家庭，就要考虑附近是否有医院、药店等医疗服务设施及社区活动中心，方便老人就医。

如果小区的商业配套运营得不错，说明小区在整体开发上非常有规划，也会给小区的升值带来很大空间。

不过要注意的是，与商业场所的距离要适中，不能过于靠近，否则会面临各种噪音、油烟、灯光污染等问题。

05 选公摊面积小

公摊面积的大小直接影响到房屋实际使用面积的大小。
公摊面积包括哪些？公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积。
公摊面积多大比较合适？
别墅类住宅，公摊率为1%-8%7层以下的低层住宅，公摊率为7％－12％7-11层的小高层住宅，公摊率为10％－16％12-33层的高层住宅：公摊率为14％－24％
建议参考上面这个比例，如果多于这个比例，房屋实际每平方米的价格会比开发商的报价高很多。

06 选户型

其实，现在正常一点的开发商基本不会设计出奇葩户型的，毕竟格局不好的房子也是卖不掉的，设计师也不会大脑短路去坑老百姓。
采光和通风对于住宅就像空气对于人一样重要，直接影响到居住的舒适性，其次是动静分区，还要注意厨房是否有窗户。
另外，要注意的问题，那就是大面宽和小进深。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内比较暗。
那怎么判断户型合不合适呢？按一般的商品房（不含别墅和六七百平米的户型）。面宽：进深=3:2时，户型最舒服，采光最合理。

具体数值：

主卧的面宽不能小于3.6米，进深不能短于4米；

次卧面宽不能小于3米，进深不能短于3.3米；

客厅开间不能少于3.6米；

阳台进深不能少于1.6米。

这样的房子会是很多人都喜欢的“阳光房”。

07选小区规划和设计

好的小区规划和设计，意味着居住舒适度更好，尤其是自住的伙伴，舒适度的重要性不低于房价增值空间。
判断小区的规划和设计主要看景观环境和进楼门厅（门楼和大堂）。
小区景观环境最关键在于人车分流，此项决定了小区给人最直观的感觉是混乱危险还是有序安全。
什么是人车分流？
在小区的主入口就设置地下车库的入口，车辆可以直接从小区门口的主入口进入地下车库，进入所在的楼栋，业主停车后从地下车库的电梯直接进入单元电梯。

也就是说，小区的车库入口与外部的道路直接相连，这样就杜绝了车辆可以进入小区内部的可能，对地面居民的活动完全不产生影响，提升安全性。
试想一下，假如在一个小区的干道上既能走车又能走人，摩托车汽车穿行，喇叭声不断，你还能安心在小区散步遛娃遛狗吗？
而且人车分流更是小区良好景观环境的基础，因为步行的环境可以给小区活动区域和景观设计留出更大的施展空间。
其次楼栋门楼和大堂的设计也能看出开发商的软性实力。
综上所述，选房时多注意，不要害怕麻烦，避坑就是在省钱，性价比高就是赚了；其实，说了这么多注意事项，那作为购房者的你，也是要非常注意自己的征信问题，不然看了这么久的房子，自己都不够资格买房，就等于白忙活了！

个人征信问题要谨慎

目前房价很高，所以大家买房的时候基本上都是贷款买房。对于贷款买房的人来说，征信问题是大问题。因此，很多人在买房之前都会去中国人民银行了解自己的征信情况，虽然查征信是一件好事情，但是频繁的查征信却不是一件好事情。
因为你频繁的这样做，银行肯定会盯上你的，会认为你是不是有什么问题才会频繁的查询征信。所以，为了不必要的麻烦，大家不要频繁的查征信。
在楼市相对稳定之际，小编祝大家都能买到好住还能涨的好房子！（假如你有更多买房避坑高招，留言区留言，告诉我们。）