关于10.8号购房有什么政策影响我想说近期政策及市场中国，什么时候买房合适

从8月开始迎来温暖，从金融信贷政策到多方权威媒体发声，过去一年多来，长期遭受冷遇的房地产市场传来了温暖。

金融机构货币信贷形势，分析座谈会

2021年8月23日，召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会，央行做出表态：“要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作，明年上半年计划投放的部分贷款或将提前到今年下半年投放以此对冲近期信贷增速下滑趋势……特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号，此外也要防止政策调整，误伤合理的市场需求。

9月底态度明朗，金融政策自九月底逐渐出台，央行首先发声，提出“三稳两维护” 并两次强调

证券时报发声，及时满足真实的购房需求

2021年9月18日，“满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置，并提出要警惕：楼市的过快降温，同样可能带来风险。在坚守“房住不炒”的同时，也应及时满足真实的购房需求。

经济日报，楼市调控应注意满足刚需

2021年9月22日，“楼市调控应注意满足刚需！并提到，今后相关部门可利用大数据等先进技术手段，对调控范围内购房人群作出区分，并探索在持有环节做做文章，对调控政策在不同群体中可能造成的影响作出更充分更精准的预判，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。”

央行货币委员会，提出“三稳两维护”

2021年9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开，其中提出，关于货币信贷政策、房地产市场，有最新定调！其中，关于房地产市场，央行提出“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。会议明确了货币政策总基调，即：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

央行、银保监会，地产金融座谈会-再提“三稳两维护”

2021年9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。继货币政策委员会2021年第三季度例会后，时隔两天，再次提及“两个维护”。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

10月中旬大摩上调中国房地产板块评级，预测即将出台宽松政策和措施。 10月信贷支持，央行、银保监等发文，对偏紧的房地产信贷政策纠偏，提出增加房地产贷款投放速度。10月信贷支持：银保监会近期发声，大力支持首套购房人群，将降低贷款利率及首付比例

大摩，上调中国房地产板块信用评级，预测即将出台宽松措施

2021年10月13日，大摩上调中国房地产板块评级：系统风险可控，政策拐点将近。

图源网络

2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，矫正偏紧房地产信贷政策，房地产贷款投放提速

2021年10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长答记者问时强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持“房住不炒”总基调，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，同时，会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答，再次对市场传递出稳定信号。

第一，银行将矫正对房企偏紧的信贷措施

第二，房地产信贷投放提速，房企资金压力将缓解

银保监会，督促银行落实房地产开发贷，贷款利率及首付比例支持首套购房群体

2021年10月21日，银保监会刘忠瑞表示，近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展

第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

第四，严肃惩治违法违规行为。我们会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。

第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

人民银行、银保监会分别召开党委会议，维护房地产市场平稳健康发展

2021年11月12日，央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。

银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

11月央行、银保监会再提房地产 行业拐点已至

政策利好纷纷落地，资本注入房地产

1、多城市已出现限购限售放松
2、信贷政策宽松
3、资本开始注入

图源网络

以上为近期政策利好整理，说明

1、政策已然触底回缓，目前是入手优质房产的好时机

2、个人贷款放贷周期会比之前缩短，首改，改善的好时机

3、目前限购限售、金融信贷宽松政策已经落地，市场冷暖，资本先知，已经注入地产