【二手房买卖中介】专题买二手房要注意啥？如何挑选可靠的房产中介

看着大家买房，每个人都有自己的看法。有些朋友喜欢买新房子，给人一种新的感觉。有些朋友认为二手房更好。包入住省去了很多麻烦，买二手房确实有很多优点，但也避免不了危险。今天主编买二手房要注意什么？如何挑选靠谱的房地产中介？

买二手房需要注意什么？

1、掌握房屋所有权。

购房者在现场看房子的时候，需要注意的是，房产权上的房东是否和商品房人是同一个人，卖家身份证或工商文件上的名字是否与房产证上的房主一致，原则上不能一字不差。

另外要注意如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、房屋是否存在私搭私建部分

实地看房的时候，购房者还需注意房屋是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

3、卖家承诺要写在合同中

购房者在签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

4、房款交接需谨慎

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

如何挑选可靠的房产中介？

1、查询营业资格

从事房地产中介服务，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。作为一名合格的房地产经纪人，他必须持有《经纪人资格证书》和《房地产经纪人专业资格证》，两者缺一都不称职。

2、看规模

一般而言，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外，大型品牌中介的管理制度也会比较完善。

3、看口碑

拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。

4、看服务

购房者在于中介公司的工作人员沟通的时候可以提前感受到该公司的员工服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致，从前期看房到后期的手续办理上，有人一一跟踪服务。

二手房交易流程相对于新房要复杂一些，在这些环节中可能出现的问题也比较多，所以购房者更要谨慎一些，如果购房者选择通过中介公司购买二手房，还要学会挑选可靠的中介公司，希望小编讲解的内容能够帮助到您。