毛坯房验房注意事项专题之毛坯房有必要验房吗？这些细节不要放过，出问题可别怪我没提醒你

首先，说明毛坯房屋装修前检验师非常必要。在业界，流传着以下话：关闭房子，不检查房子，装修也是徒劳的。毛坯检查室不是单纯地看一眼，不是心理安慰，而是实际发现问题，解决问题。

搭窝君真诚建议：如果业主本人不是行业内的人，最好是找个专业的验房师进行验房，房子验得好，日后住的也舒适舒坦。

专业的验房师，多半是独立于装修公司的第三方验房师，他们经验丰富，站在公平公正的角度为业主验房，专为业主服务！

为什么不建议业主自己验收呢？那搭窝君可就要来个4连问了，你有验房的工具吗？你知道具体的验房流程吗？你知道验房相关的注意事项吗？你愿意去学习这些家装的知识要点吗？大多数业主对毛坯房验房收房是不了解的，也没有时间精力去学习……搭窝君知道触及到了泥萌的知识盲区，但还是要简单的告诉大家一些有关毛坯房验收的要点！

毛坯房常见问题

1．裂缝：时间久了，裂缝会变大，最后导致外表装饰层（如瓷砖、涂料）开裂。

2．渗水：导致墙地面、天花板潮湿，出现发霉问题；墙边无法进行装饰。

3．墙地面空鼓：墙地面开裂、起泡，后期导致装修费用增加，或者墙面开裂、脱落。

4．墙面粉化：墙皮易脱落。

验房验什么？

查验项目包括核对开发商交房手续、户型图；验收入户门、门框/门垛、窗台、客厅推拉窗、窗户、强弱电、墙面、顶面、地面、厨房、卫生间、空调孔；测试地漏、电、净高、阴阳角、开间等等。

备注：根据房屋户型、装修程度、验点等差异，验房师会根据实际的验收项目进行调整。

毛坯房验收流程

第一，通知业主

开发商获得了商品房房地产权证后，应通知购房者（业主）在约定的时间内对房屋进行验收交接。

第二，查看合同

购房者进行看房时，首先要检查自己将要入住的房间是不是自己购买的，对购房合同、附件以及一些补充协议进行查看，如果有出入，购房者要跟房产商提出，要求更换。

第三，申请主张

如果发现自己购买的房屋有问题，就要申请主张，通常就是多退少补。

第四，验收工作

合同、面积等没问题，就可以进行验收工作，对房屋的质量及配套设施进行验收，并做好相关的记录。建议业主找第三方监理进行验收，第三方监理会对业主更负责一些。

第五，清点设备

对设备进行验收，水、电、气、热等设备要完好，没有缺损，如有问题要在交接的清单上注明，要求房产商进行更换或配齐，最好是标明更换或配齐的时间，在时间期限内进行。

第六，物业交付核对单

房产商提供物业交付核验单，如果有无法确定的事情，要标注好“暂不清楚”或“无法认定”，然后业主和房产商在交付核对单上盖章签字。

验房细节注意事项

上文流程提到了验收工作，下面搭窝君具体的来说一说，验房是验收哪些事项？

1、证件

检查开发商的相关证件，《建筑工程核验合格证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，没有相关证件的不能交房，若开发商出现交房逾期，购房者可以要求开发商进行赔偿。

2、面积

根据合同逐一对比实际面积、户型，最好是测量一下房屋的精准面积。

3、设备

主要是电表、水表等设备，确认能够正常使用。

4、设施

检查公共设备是否达标，电梯、燃气、暖气、停车场、道路环境、安保、消防等，只有达标才能交房。

5、质量

关于毛坯房验房的质量方面的验收，具体如下：

▼房屋主体

①　顶棚完整、无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点。

②　墙面平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂，平整度误差在0.5cm以内。

③　地面平整、无空鼓、开裂、起沙，房间对角线误差在5cm范围内。

④　阳台平整、无开裂、无倒返水现象。

⑤　厨房有安装表支架、出口铜阀、烟道，地平落差要达标。

⑥　卫生间地平落差要达标，已做蓄水试验。

⑦　墙柱、阴阳角无大小头，方正度、垂直度误差在规范允许范围内。

▼门窗

①　门框稳固、周正，安装牢固、胶条密封性好。

②　门扇外观平整、漆面完好无流坠、漏刷和磕碰、色泽一致。

③　门锁牢固、操作轻便、均匀锁紧。

④　门把牢固、操作灵活，门轴平整牢固、转动平稳。

⑤　猫眼完好、视野清晰。

⑥　门铃按钮完好、加电有声；有可视对讲、声音清晰、加电有声。

⑦　窗框稳固、表面平整、材质符合合同。

⑧　窗扇安装牢固、开关灵活、关闭严密、材质符合合同，玻璃完好，有3c标。

⑨　把手完好、牢固、灵活。

⑩　窗缝严密、窗框严密。

⑪　窗台完好、无裂缝、浸水。

⑫　窗前护栏高度符合规范、安全、稳固、无妨碍。

▼电路

①　开关插座布局合理，接线良好。

②　漏电保护器能正常使用。

③　强弱电系统要通畅，强弱电不能在同一根管子内，尽量分开，否则会有干扰。

④　查看配电箱内各分路开关是否有明显的标示，没有或不明确的要纠正，检查开关是否有松动，如有应紧固或更换。

⑤　检查电路走向，看电路是否是跟图纸一样。

▼水路

①　主要体现在厨房和卫生间。

②　卫生间地漏，根据装修需要来安装1个或2个。

③　进出水管，如排水管、污水管等，要进行加压测试，所有管道、门阀、接头无渗水、漏水现象。

④　下水道排水通畅，无渗漏。

⑤　卫生间防水试验过关（后期装修铲除则可不验）。

▼暖气、燃气、空调

①　详细查看暖气管道，暖气片安装严密、牢固，各管道接头部位无漏气漏水，并查看打压试验记录。

注意：取暖期前的通水试验必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门位置，而且不要擅自拆改暖气管线及散热器片。

②　燃气管道入户、主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全，不要擅自拆改燃气管线。

③　如果是中央空调，注意出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置是否正确，安装牢不牢固。

结语：装修问题有一大堆，各种纠纷问题，很多时候业主是有苦难言，而验房的目的就是为了解决问题，避免纠纷，保障业主的合法权益，验一验，住的也安心，所以，泥萌现在知道验房的重要性了吗？

毛坯房验收是必不可少的环节，很多问题在验收过程中都能被发现，及时补救，但如果你跳过验收直接进入装修环节，那出现质量问题可就找不到人负责了，最后毁掉的也是你自己的房子和生活。