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10月19号份房贷多久放款,干货看这篇!突发!银行放款从1个月变3个月:你的房贷要等多久。

房贷调查:上海、深圳、广州限额紧张,银行于2020年12月31日、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,直言从2021年1月1日开始实施。

房贷新规出台后,对于普通人而言,房贷申请会受影响吗?据调查,因为额度影响,上海已有银行暂不能申请房贷,且审批流程加长;广州、深圳多家银行称额度紧张,放款时间未知;北京受访的两家银行表示,暂未受到房贷新规较大影响。

融360大数据研究院研究员李万赋在该研究院1月的房贷报告中指出,新规至今已实施半月有余,在信贷“开门红”的影响下,年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响,个人住房按揭额度较为充足。但长期来看,银行今年的房贷投放总规模有收紧预期,或将加大区域性房贷额度差异化调整,压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。据媒体报道,已经有区域分行收紧额度,要求每日额度限额,点滴作业。

短短几天,银行放款从1个月变3个月:你的房贷要等多久?短短几天,上海的楼市迎来重磅调控。1月21日,上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,从需求端和供给端对楼市进行了一定的调控。其中在信贷方面,《意见》要求要严格执行差别化住房信贷政策。

一位房地产中介表示,一个星期前银行审批速度还是正常,从申请到放贷基本在1个月以内,而现在合同上估计得写3个月了中原地产上海首席分析师卢文曦称:“最近连续的政策出台本质上是想要打掉市场上的高涨情绪,给楼市降温,撇掉里面的投机成分,让市场回归理性。”

新政后仍有房东跳价!上海法拍房政策堵漏来了:4家法院公告限购细则想通过法拍房“捡漏”、投机的人将被关上这一扇门。继1月22日,上海调控新规出台的第二天,上海法院暂缓法拍房在部分拍卖平台“上架”之后,1月25日,上海市浦东新区、静安区、闵行区、普陀区等4家法院,已分别对即将进入拍卖程序的房屋标的发布拍卖公告,规定了新的司法拍卖房相关交易规则,明确法拍房需要纳入限购范围。据上海中原市场分析师卢文曦反映,法拍房市场占比只有1%-2%,但交易过程比较复杂,由于此前法拍房不限购,也吸引了不少投机客户,有的法拍房最终成交价甚至比市场价还高。法拍房限购,也表明了上海稳市场、严管炒作的政策导向。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从法院公告的“特别提醒”来看,明确了4点内容,其中有3点内容值得关注:竞买人在本市具有购房资格;拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果;买受人需向法院提交房屋交易审核情况通知书。

深圳楼市调控风暴:炒房者转战周边城市,中介期盼二手房“小阳春”1月19日-23日,深圳住建局先后发布3则公告,堵漏炒房者“假结婚”、处罚华润城润玺一期作假行为、首次出台“禁买令”。“打假”行动涉及开发商、中介机构、商业银行和购房者,力度空前。持续升级的“打假”行动,打乱了“打新人”陈伟光(化名)购房团体的计划。随着政策收紧,陈伟光团队放弃了打新计划。下一步,陈伟光打算到周边城市寻找投资机会,如广州、东莞、惠州等。“打新热”降温,让深圳中介看到二手市场回暖的希望。深圳资深经纪人董思(化名)认为,《通知》落地后,市场有真实需求的客户将逐步回流二手房领域,二手市场有望迎来小阳春。

疫情影响下市场再起波澜 北京1月部分片区二手房成交量下滑 截至1月24日,北京二手房网签已突破1.3万套,超过了2018年以来1月份的月度网签量。但当前二手房市场并非全线回暖,在疫情等因素的影响下,也有一些片区出现成交量下滑的状况,其中天宫院、马驹桥以及中央别墅区等片区表现明显。受疫情影响导致区域看房受限,或是地处郊区且交通不便,抑或是户型大总价高的非潜力板块。总体来看,北京市场下一步整体升温的概率依然较大,在调控不变的情况下,预计春节后二手房市场成交有望有所提升。

一座楼,富过一座城:空置率攀升背后,中国楼宇经济经历冰火两重天 2020年,北京诞生了第一座“百亿楼宇”——中信大厦。这是北京首个年税收过百亿元的商务楼宇,因外型也被称为“中国尊”。根据2019年全国县(县级市、旗)的一般预算收入排名,全国约2000个县(县级市、旗)中,仅有13个县(县级市、旗)的财政收入超过百亿元。也就是说,全国超过99%的县一年的财政收入不及“中国尊”一年的税收。一路高歌的不仅仅是中信大厦。2020年,北京CBD功能区税收过亿元的楼宇超过了100座。尽管受疫情影响,但北京CBD功能区的经济发展势头依旧强劲2020年北京地区生产总值(GDP)比上年增长1.2%,CBD地区的经济表现远超北京的整体水平。值得注意的是,在CBD地区的经济总量如火如荼向前迈进的同时,CBD的空置率却在悄然攀升。2020年四季度,北京CBD、燕莎、东二环、金融街、中关村这五大核心商圈平均空置率为10.8%,基本处于相对正常的水平。其中,中关村、金融街的空置率只有3%,甚至还处于供应偏紧区间。

一月北京新房成交有望创七年同期新高 专家预计今年房价难大涨 截至1月24日,北京新建商品住宅网签量达3490套,已经超越2015年-2020年同期成交量。合硕机构预计,全月有望成交4500套,创近七年以来同期新高。今年北京限竞房的成交量,预计有望接近3万套。市场主流项目成交热度上涨,库存压力降低,成交集中在远郊区,如顺义、亦庄、房山等区域。明年限竞房的库存或有所减少,但今年仍将有超过2.9万套的供应量;由于今年限竞房供应较为充足,因而预计北京今年新房成交均价大幅上涨的可能性不大。

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