1月21日，上海发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，提出增加商品房用地供应，严格执行住房限制购买政策，加强对个人住房贷款的审慎管理，免除增值税从年限2年增加到5年，优先满足“无住房家庭”住房需求。
图片来源：平安证券
受益于流动性宽松、深圳等热点城市楼市带动，2020年上海楼市明显升温，全年商品住宅、二手住宅分别成交1415万平、2409万平，同比增长3%、34%。
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上海房价涨幅自2020年下半年以来逐步领涨一线城市，2020年12月上海二手住宅价格指数同比增6.3%、环比增0.6%。岁末年初上海楼市有加速上涨势头。
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此前深圳、东莞等热度较高城市陆续加大调控力度，平安证券认为，此次上海升级调控措施，旨在更好落实“房住不炒”与“三稳”定位，符合预期。
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