100多万房贷要不要提前还款专题之提前还房贷划算吗？房贷过高是不是自掘坟墓？

要不要提前还贷款？ 现在的贷款利率对很多掏空家底买房的人来说就像坟墓。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

坊间流传一句话“不要提前还房贷，这是你一辈子能从银行借到的最划算的贷款”，“现在的贷款多，随着通胀，工资上涨，贷款将来都不算什么。

有些人说话总是忽略部分前提。2008年的汶川地震，次贷危机，使得我国经济增速一度探底至6.1%，为了刺激经济实行了积极的财政政策和宽松的货币政策。房贷利率在4.9%的基础上还要打7折，一度要跟公积金利率持平。那时候的理财，银行存款收益轻松覆盖房贷利率，在这个基础上确实无需提前还贷，还能实现财富增值和保持资金流动性。

现在政策收紧，压缩杠杆，首套房贷银行利率已经增至5.68，甚至5.88，二套甚至要破7。甚至出现一套房子100万的贷款，30年要还213万。稳健型理财收益率在4-5之间都很不错，理财收益已经不足以覆盖同等金额房贷利息。

通胀会来，工资不一定会上涨。

用房价上涨去跑赢通胀已经失去源动力。我国已经是世界第二大经济体，以前二十年经济增长了十几倍，每个人都吃到了时代红利。现在我国基数已经够大，很难再像原来保持两位数以上增长，工资同样会进入中等收入陷阱。因此大概率不会发生像二十年前那种房贷在未来被上涨工资稀释掉的美好想像。

因此，如果资金在手上可以产生比房贷利率高的收益，可以不用提前还贷；反之亦然。