买二手房过户流程专题之二手房买卖交易流程有哪些？一步都不能少

土地资源有限。现在很多城市几乎没有中心区的新房，大多数新楼地理位置比较偏，所以有些朋友更喜欢买部分地段比较好的二手房。今天编著的情况下，二手房买卖交易过程有哪些？(约翰f肯尼迪，《美国电视新闻》)一步也不能少！

1、确定住房来源。

寻找二手房院的渠道有很多。买家可以直接去自己喜欢的小区咨询，去房地产网站搜索房源销售的信息，或者找靠谱的中介公司寻找合适的住房。

购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。另外还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

2、产权核查

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。另外，还需查看业主购房时的相关凭据，调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

3、签订买卖合同

购房者确定房屋产权没有问题之后，房屋买卖双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

4、办理贷款

如果你需要贷款购买二手房，那么在买卖双方签完购房合同之后，购房者就可以着手办理贷款手续了。办理贷款手续的时候，购房者要注意了，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。

5、过户

买卖双方带好交易合同、个人材料、银行审批材料，一起到房管局。一般流程是先排号，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，购房者就可以取新不动产证的。

6、验收房屋

购房者在验收房屋的时候，要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后产生纠纷。

以上就是关于二手房买卖流程的介绍了，有很多小伙伴觉得买二手房找中介需要付出一大笔的中介费，十分不划算，就想着要自己着手办理二手房买卖过户的事宜，但二手房买卖纠纷又时常发生，想要避免自己掉入他人的购房陷阱，掌握二手房交易流程是非常有必要的。