【10月份深圳房贷审批需要多久】专题房贷需要多久能批下来？今年二手房房贷为何会告急？

幸福里百科全书：房贷处理周期根据贷款类型及时间的不同，贷款人数可能会有所不同。(大卫亚设)。

2021年下半年以来，房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜，这是因为此前央行和银保监会建立房地产贷款集中度管理制度，并提出“两道红线”要求之后，各银行对住房贷款的管控加大了，市场“房贷荒”才显得如此窘迫。

本文知识点：

1、房贷审批需要几步？

2、审批完要多长时间才可以放款？

3、今年二手房房贷为何告急？

一、房贷审批需要几步？

第一步，购房者需要准备好申贷资料，包括银行流水、个人征信报告、收入证明、个人身份证明等。购房者携带相关资料，去往银行网点，填写好贷款申请表格，然后交给银行。

第二步，银行客户经理收到购房者提供的申贷资料后，会对借款人的材料开展评审。主要是查看购房者提交的资料是不是完整，有没有漏缺。确认无误后，客户经理会将购房者的资料录入银行系统。

当然了，在录入之前，客户经理还会跟购房者确定还款方法、贷款利率、签署个人征信授权证书等。购房者需要注意的是，客户经理的录入为手动录入，因此这一步需要消耗的时间较长，大约需要2-3个工作日。

第三步，客户经理将购房者的材料录入后，银行干部会进行再一次的核查。核查无误后，购房者的资料就会进入银行的风控单位。

第四步，当风控单位确实购房者的逾期风险合格后，就会将购房者的资料交给专门的贷款审批部门。审查环节一般耗时会相对久一些，因为审查人员要逐一核对所有的相关资料，并看看送审内容撰写的是否有错漏（比如前后矛盾、比如材料不匹配等等），如果缺少材料或者内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释，在一切补充完整后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人复核。

整个分支行环节下来，按照正常流程来说，一个月很正常，甚至有的项目太多需要排队时，两个月的现象也有，当然也有快的，一个礼拜就好了，所以这个环节的时间很难具体把控。

二、审批完要多长时间才可以放款？

很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。

1、贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。

2、银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗？怎么会没有贷款额度，还需要再等待？这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

三、今年二手房房贷为何告急？

“房贷荒”从局部蔓延至多个城市二手房市场。今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行，房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷。

如今市场的“房贷荒”主要是源于2020年年底，中国人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。根据不同的机构类型，划分不同的房地产贷款集中度。其中，针对中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。而中资中型银行的上限则分别为27.5%和20%。这使得今年以来，银行加强了对房地产贷款的控制。

接下来的货币政策也是以平稳为主。2021年9月9日，人民银行货币政策司司长孙国峰表示，"今后几个月流动性供求将保持基本平衡，不会出现大的缺口和大的波动"。此外，近年来央行通过言行一致的操作和预期管理稳定了市场预期，在目前条件下，可能不需要原来那么多的流动性就可以保持货币市场利率平稳运行。

一般来说，“房贷荒”是周期性的，往年房贷紧张的情况会出现在年中，年末两个节点，主要是因为贷款额度在周期末尾剩余不多，且进入结算周期，各银行放贷的意愿降低。