106万房贷提前还款50万

9月17日中国恒大(3333。HK)发布公告，将使用自己的资金提前偿还15.65亿美元债券，并配合人民币106亿创造香港资本市场的新纪录。

随着监管部门出台“三道红线”加强融资管控，房地产资金链持续收紧，在不利的市场形势下，恒大为何敢于提前偿还百亿债务？这与其大力抓销售、抢回款、降负债不无关系。

今年3月底，恒大提出、、全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。“高增长”就是要销售高速增长，今年前八月恒大实现销售4506亿，同比增长22%。为了抢收“金九银十”，许家印亲自组织召开营销大会并下达指示：恒大全国楼盘全线7折，并要求9、10月份单月销售额均要冲刺1000亿。

消息一出瞬间引爆了地产圈，市场上有不少房企紧跟降价促销。考虑到去年“金九银十”恒大销售1734亿，且今年折扣力度更大，预计实现2000亿销售难度不大。按照上半年近90%的回款率计算，意味着恒大仅仅两个月便实现回款1800亿，这也是其提前偿债的底气所在。

分析人士指出，恒大此次提前偿还这么大规模的美元债，不仅体现出公司的强大实力和良好信用， 也再次向外界释放出大力降负债的坚定决心。

值得一提的是，在上月底召开的半年业绩会上，恒大披露了一组数据：自3月底实施新战略以来，仅第二季度恒大有息负债便大幅下降400亿。随着恒大下半年销售持续提速，可以预见有息负债还将进一步大幅下降。