【07年房贷利率为什么那么高】专题30年房贷利息比本金还多，到底该不该贷款买房？

很多人可能第一次听说30年抵押利息等于本金。

也就是说，如果你从银行借200万买房子，连续30年还清，结果加上原来的利息是多少？

407万，200万韩元是你的本金，207万韩元是利息！

这是根据2019年的抵押利率计算的，当时全国第一个抵押利率是5.47，按17年的7.05计算，本息也是481万韩元，即利息为281万韩元，比本金多81万韩元。

你认为这是结束吗？不！还有更高的

如果你是2007年买的房间，根据当时利率7.83，看到的利息也是519万韩元，利息比本金多119万韩元，你们是不是出了冷汗？(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视)，季节名言)月供中有一半以上是利息，那要贷款买房吗？

这个要分情况。从今天开始回头，一定要贷款买。因为当年上车是第一名。只要你挤上车，座位就好一点，差一点就完全没关系了。因为，如果按照07年的高利率，算上本息519万韩元，你也不能稳定地损失。(莎士比亚)。

举例说

北京2007年的房价是多少？一万五千，现在呢？6万、13年翻了4倍，300万人买的房子上升到了1200万韩元，这不是以后17年的涨幅

也就是说，在选择对象的前提下，贷款贷款等于赚钱，物价涨幅为12%，但利息为5%，就相当于每年能赚7%。因为实际购买力增加了7%。一切都必须看实际情况，不能看数字。数字不重要。数字能买到的东西有多重要

但是请注意我说的前提。中标。但是你不要坐错车了。好不容易挤着车开车，发现是返程票，就麻烦了。这就是很多人今天会遇到的情况，贷款买房没有问题，但贷款买错房间就有问题。一旦买错了房间，租得越多，损失就越大。即使那样。(威廉莎士比亚，奥赛罗，失败)所以这个问题不是来自贷款，而是来自房价的上涨和下跌。绝对不能买错房子。千万不能坐错车。今天不是十年前了。10年前闭着眼睛买的话都会涨。但是今天你买错地方了，真的会挨手的。

我们观察这个房价。十年前大大小小的城市一起上涨，今天大城市大幅上涨，小城市不涨不跌，为什么？

人口流动发生了变化，所以今天是大城市的净流入，是小城市的净流出，小城市被吸收，没有办法补充人口。因为在那下面的村子里已经没有多少年轻人了。这就是所谓的收缩型城市。就是人口流失、产业停滞、闲置房地产越来越多的城市。这些城市买房时要慎重考虑。