0停车位专题之合肥一小区花五六万就能“买”断人防车位还能用60年 靠谱吗？

新安晚报安徽网大阪客户端通信签订3年人防汽车长租协议，到期后自动更新展期，但签约时需要一次性缴纳5.6-6.5万韩元。(人造汽车)就是你的座位。可以用60年。

1月15日，家住合肥市包河区和昌都汇华府小区的业主李先生向本报反映，近期小区物业出现变相延长租期、以租代售人防车位的行为。"人防车位没有产权，我们一次性交这么多钱‘买断’，靠谱吗？"对此，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者前往该小区进行探访调查。

反映：人防车位出租变"出售" 靠谱吗？

"我们小区的车位配比严重失衡，业主停车一直是个老大难的问题。"李先生称，他们不少业主都是通过租人防车位来解决停车问题，但最近物业新出的一招让他们有点不解。

"他们（物业）要求我们签订三年长租协议，约定到期后自动续租，前提是必须一次性缴纳五六万元的费用，就能买断车位使用权，同时还提醒我们近期还可能涨价。"李先生表示，大多数业主要求签订三年合同，就只缴纳三年的费用，"但物业并不同意，必须要求一次性缴清。"

和李先生一样，还有不少业主提出质疑，"一次性付清、到期再自动续租的形式，实则是让人防车位的出租形式变成了买断，物业有权收取买断费用吗?"同时他们还认为，如果后期出现产权变更，长租风险又有谁来承担呢？

探访：车位一位难求 还会涨价1万

1月15日上午9点，记者来到该小区一探究竟。在负二层停车场，不少墙上贴有小区和昌物业公司的车位长租广告。记者通过微信添加，与和昌物业公司负责"售卖"车位的联系人进行了沟通。

通过咨询了解到，和昌都汇华府小区1至10栋为一期项目，仅有一层地下车库，11至18栋为二期项目，拥有两层地下车库。目前该小区"出售"的正是二期负二层的人防车位。

交流中，对方多次表示目前只有2席人防车位可供选择，下个月还要涨价1万，并且会封盘。而在谈及产权及使用时间时，该负责人明确表示先签订3年合同，到期自动滚动续租（即每三年为一周期），但费用需一次性付清，使用期限随房产年限而定，"房子已交付10年了，你还可以用60年，就是你的车位了。"

对方还提到，因为无法一次性签60年，所以选择到期自动续租的方式，从而保证业主对所"买"人防车位具有长期使用权，"下个月开始，你不长租人防车位，要么租业主的产权车位，300元/月，要么停外面停车场。"

住建部门：已责令整改

人防车位真的能被"买断"吗？这样做合理吗？1月15日10点，记者带着疑问来到小区和昌物业服务中心。一名工作人员向记者解释，小区从2009年开盘以来，一直存在车位配比不足的问题，"我们有2818户业主，但车位配比不到1:0.7，包括地面车位、产权车位、机械车位和人防车位在内也就1000多个。"

在记者提问是否必须要一次性缴纳五六万的费用时，对方回应称，如果签订协议那就要缴清，但不是强制要求大家都这样。"如果某个人防车位先前有业主短租了的话，他们在续租时是可以自由选择短租或长租。如果是后来的想租车位，就会优先考虑选择长租的业主。"

记者继续追问，"为什么要一次性缴清，而不是租几年就缴纳相应的费用？"对方坦言，"花十几万买个产权车位，不如花五六万‘买’个人防车位。这种方式一方面能够减低人防车位的流动性，我们做账也方便，便于管理；另一方面，公司回款也快。"而对于不少业主担心的风险问题，对方也解释，因为是白纸黑字协议签订的，"如果后期出现变动，我们会如数退款的。"

1月15日下午，记者从辖区住建部门了解到，目前已要求和昌都汇华府小区的物业公司严格按照《安徽省物业管理条例》的规定，不得变相出售人防车位，并已告知物业公司根据规定，人防车位的租赁期限最多为三年。该物业公司相关负责人表示将根据要求回去整改，"接下来我们会和业主进行协商。"区住房与城乡建设局也将不定时进行检查。

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 吕欢欢

编辑 许大鹏