【13年买房房贷利率为什么7.5】专题崩溃！又涨了！苏州房贷利率创新高！甚至没有额度，停贷

崩溃！苏州房贷利率又上涨了！

首次房贷利率普遍飙升至“6”者

2019年回到6.0%以上

而且，大部分银行限额紧张，贷款时间不确定

没有限额，也不订货。

刚买房子的路越来越难了

具体请看下表~

PS:不排除不同的分行口径，一切都以银行批准为准。

7家银行的首次贷款利率再次提高，2家银行无限制地停止了贷款

7月13日，我们调查了房贷利率，至少一半的银行首次贷款还没有打破“6”，今天又有很多银行已经上升到了“6”者。

对比上个月首套房利率上调银行有7家：中国银行，建设银行、工商银行、苏州银行、农业银行、光大银行、交通银行分别都比上次上调了10-20BP。

• 农业银行5.8%上调到6.2%
• 中国银行5.8%上调到6.0%
• 建设银行5.85上调到6.0%
• 工商银行6.0%上调到6.1%
• 苏州银行5.9%上调到6.1%
• 光大银行6.0%上调到6.1%
• 交通银行5.9%上调到6.0%

可以见到，在我们致电的14家银行当中，首套房主流利率多数已经是在6.0%起了。

首套首贷利率最高仍然为招商银行6.2-6.3%，二套未还清也最高为6.5-6.6%。

首套首贷利率最低为华夏银行5.75%，但是银行方面表示下半年没有额度，要等到明年才接单。而且利率随时会变。

还有"江苏银行"也表示因为额度不足，目前已经暂停接单。

根据我们了解到的情报，这波房贷利率的上调，主要原因就是各大行的额度被收紧了。注意这个“被”字。

额度一收紧，一般就是两个结果：放款时间拉长、实际信贷利率抬升。

所以接下来，各位如果最近刚刚买房，那么放款周期拉长、利率上调，很可能就都是个大概率事件了。

下半年房贷额度投放还会趋于正常吗？

很多人担心房贷上调后，会越来越难从银行贷到钱。

• 房贷利率上涨首先是从广州开始的，逐步就扩散到了重庆、上海、杭州、成都、苏州、宁波等地区，有的城市甚至已经四连涨，五连涨……
• 除了房贷利率上调外，热点城市的银行还在严查经营贷、消费贷，严防资金违规操作。
• 整体来看，尽管市场上时时吹起“停贷风”，实际上房地产贷款集中度管理并未导致信贷规模收缩，在货币政策整体稳健下，房地产贷款总量不会失速下滑。虽然资金“闸门”被监管，但是银保监会也在稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

此次通知根据银行的规模和等级，将其划分成五档。

• 中国银行、中国建设银行等中资大型银行，房地产贷款占比上限为40％，个人住房贷款占比上限为32.5%。
• 招商银行、浦发银行等中资中型银行的上述两项数值分别为27.5%、20%。
• 中资小型银行和非县域农合机构的上述两项数值分别为22.5%、17.5%。
• 县域农合机构的上述两项数值分别为17.5%、12.5%，村镇银行分别为12.5%、7.5%。

LPR待续未变，房贷调控收紧

7月20日，新一期LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

与上个月发布的相比，7月未作调整，继续保持1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%不变。

MLF操作利率是1年期LPR报价的基础。2021年7月15日，央行公告称，开展1年期中期借贷便利操作1000亿元，利率为2.95%，同此前保持一致。此外，央行今日开展7天期100亿元逆回购操作，利率维持2.2%。

业内人士表示，7月MLF利率“按兵不动”符合市场预期。也显示货币政策“稳”字当头基调未变。

那么，未来房贷利率到底是涨是跌？

从各家银行反馈的情况来看，部分银行因为额度问题，已经缩减了房贷业务，接下来，放款速度还会变得更慢，贷款审批也会更严格。严到什么程度？「负债累积」和流水要更加严格地审查！如果有经营贷、抵押贷，就更麻烦了，一律不准放款。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，根据判断，在今年“有保有压”的结构性信贷政策下，之后房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。

未来1-2年，一定要谨防楼市定向加息带来的影响，不要疯狂借贷，以免被去杠杆的时代浪潮所席卷。