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【二手房买卖个人所得税】二手房交易税费大讲解!只交这些钱,多一分也不出!

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买二手房的好处是可以看到真实存在的房子、实物、周围的配套设施等。如果买房的过程很麻烦,最终最好成功。程序上最怕遇到乱收费。很多人不知道买二手房要交什么税。南方大叔说除了首付以外,到底需要那个费用?让我看看

二手房除了在大城市有好的学位、好的配套设施、好的地区、防止在一些交易程序上受骗外,还有各种成本问题。

之前南方大叔为大家准备了新房,到底要交什么费用?反应很好~

擦亮眼睛,交房的时候你要缴纳这笔费用,不要花冤枉钱!

今天对大家二手房,我们要交什么费用?我给南方大叔看!

1、契税

第一套房:

面积90坪,契税税率为1%。

面积大于90坪,契税税率为1.5%。

二套房:

面积≤90平,契税税率为1%;

面积>90平,契税税率为2%。

如果你是非住宅,非普通住宅,在北上广深购买二套房,契税可是要3%!

2,增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年:免征增值税。

在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3,个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

当然是哪个划算选哪个~

满5年唯一的住房,可以免征个税,

所以要免去这个个税,就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

当然买二手房好处还是挺多的,就是流程复杂些,所以中间环节产生出来的费用相对也会比较多~

4,中介费

很多买二手房的人,为了节约时间成本和自己不用麻烦,就会找一些中介,除了可以介绍一些房源之外,也可以帮你搞定很多你不知道的步骤,

在二手房交易中,选择中介进行成交的话,是需要缴纳中介费用的,毕竟人家也是工作,也要吃饭哒~

一般中介收取的中介费用在1%-3%不等,看你选择的中介了,所以最好提前问清楚,看自己是否可以接受!

毕竟200万的房子,缴纳3%的中介费,就要6万的中介费,其实负担也是蛮重的!

5,印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

那么多税费都交了,5快一本的权证印花税应该算便宜的了!

印花税相关规定:

非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税

哈哈开心么!

6,交易的手续费

广州免征

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件50元,

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8,贷款评估费用

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

买二手房的时候,二手房的价格有很多,有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格的说法,一看就是懵逼了!

所以一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格,以做好买房预算。

广州,贷款通常收取按揭费(含评估费),是贷款额度的0.6%-1.2%不等。其他城市收取评估费(含按揭费)

在买二手房的时候,如果想要省钱!

最好选择不动产证满2年的房子,可以少缴纳一些税费。

虽然买二手房的税费很多,大大小小的好几种。

但是买房时一般全部买家付,这也没办法,谁让现在就是卖方市场,人家根本不愁房子卖不出去。

还有一些违约金的费用,比如卖家嫌卖便宜了又不想卖了,这就很坑买家了!

或者买家没钱买了,又不买,违约了,这也是很坑卖家的,

所以双方对这些不确定的因素是需要在合同中,因为你会发现各种可能,都会让双方陷入非常麻烦的境地,所以违约了就约定怎么办,赔付多少钱!这种纠纷双方都是需要注意的!

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