关于毛坯房验我想说毛坯房该怎么验，才能避免被坑？1次学会，不用花钱请验房师

很多朋友第一次关闭自己的家，就会被开发商忽悠！因为忽略了这一点：检察官办公室。

验房验什么？

• 1、验证件：

首先要检查开发商的相关证件，尤其是《建筑工程核验合格证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。如果没有相关证件开发商不能交房，业主可以拒绝验房，如果因此交房时间逾期，业主可以向要求开发商进行赔偿。

• 2、验面积：

根据合同逐一对比实际的面积、户型，以防“货不对板”。拿出测距仪，测量出房屋的精准面积，为后期装修设计做准备。

• 3、验设备：

验房时物业应发给业主装修及设备清单，可依据清单进行核验。确认电表、水表等设备的位置，抄录读数，确认是否能正常使用。

• 4、验设施：

对照物业协议查看公共设备是否达标，包括电梯、燃气、暖气、消防设备、停车场、小区道路及环境、安保系统等。

• 5、验质量：

具体分为这5个方面

1、看门窗：

防盗门有没有被磕碰、是不是全新？开关顺畅么？五金件有没有锈蚀？拿张纸巾夹在门缝、窗缝，夹不住、一抻就掉的密封性都不行！最后看看所有玻璃是不是有3c标，没有赶紧找开发商换！基础安全不能马虎。

2、看墙面：

一看墙面有没有裂缝，仔细看就行；二看是不是平整，提前买把靠尺，紧贴墙面，缝隙在0.5厘米内可以，超过的不行；三看有没有空鼓，还是提前买把空鼓锤，敲击墙面，有空鼓的地方拿记号笔圈出来，一间房不能超过两处！四看房顶墙角，拿手电筒开强光，看有没有水迹，有就是漏水，赶紧找开发商修！

3、看地面：

地面不能有明显不平，不放心的继续拿靠尺量；拿卷尺量房间对角线长度，误差5厘米以内合格。

4、看水：

一看上水，提前准备水桶，到水管接水，看出水痛快么；而看下水，把整桶水一口气倒进下水管、地漏，看下水有没有堵；三测防水，卫生间地面蓄5厘米水，放48小时看有没有明显下降，下降1、2毫米没事。

5、看电：

一看强弱电箱是不是都有，俩电箱距离要在1米以上，才能没有信号干扰；二看强电的回路有几条，够不够用。

这样验完合格的房子，住起来才没隐患。

要带哪些验房工具？

一般来说，有这些就够了：纸巾、水桶、强光手电、记号笔、空鼓锤、盒尺/测距仪。

特别强调一点，盒尺最好买长一点的，如果有测距仪更好。

我自己收过房，才知道小盒尺量房有多费劲。

1、数据不精确，水平掌握不好，测出来数据都不准

2、盒尺不够长，尤其是量客厅面积，一下量不到头

3、遇到边角就没辙，硬尺弯不下，软尺至少需要两人操作

4、容易伤手。被盒尺剌过手的请举手

好多人舍不得买测距仪，觉得以后用不上。其实不是，不光验房、设计、装修阶段要大量用到盒尺，以后入住，家里想添个柜子买盆花，都得量量尺寸够不够，还是相当实用的。

强烈推荐一个测距仪，我自己也入手了~

它吸引我的有三点：1、体积小；2、测得准；3、用着灵活。

它的体积仅有手指大小，非常小巧，口袋、抽屉、工具箱，都能塞下。

测量精度精细到毫米，有效距离是一般测距笔的4倍，长达40m~ 就算是别墅、跃层，一般用它也够了。

它的优势还在于，不必考虑长度、角度的问题。基本上是“指哪儿，测哪儿”，激光能照得到的地方，都能测得出来，用着特别方便。

从准确度上，也可以按照你的要求，测量前基准和后基准。

就在去年（2019年），它获得了德国iF设计大奖，这基本上代表了设计界奥斯卡的水准。

品质也是没得说，一体式铝镁合金的外壳，磨砂、哑光的金属质感，握在手上品质十足。配合5道喷砂抛光，防手汗、防腐蚀没问题。

比起我之前在“x东”搜的，动不动¥200多的测距仪，趁着头条活动买，实在很划算！打折下来，¥139就能拿到手。戳“去看看”就能买了。

等着收房、装修的，值得秒入手！有了它，和油漆工按照面积算工钱啊之类的，完全不怕被忽悠。

已经装修完的，也推荐下单一个，等想起来用了，现抓可来不及~