上海二手房过户专题之“剑指”二手房！上海再出楼市新政，置换客的踏空风险或将增加？

上海严格限制购买政策，在签署二手房网之前检查购房资格

上海房地产市场的新政又来了吗？这次是“食指”二手房。

4月1日起，上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。简单来说，就是二手房网签之前就要查你是不是限购，而且要等五天才能出结果。

自进入2021年来，上海对于楼市调控接连重拳出击，政策“从严从紧”。尤其在一手房市场上，积分摇号、限售、限贷等等措施不断在给一手房市场降温。

而这一次，对置换改善的购房人影响最大，即“连环”购房者。原因就在于在新政策出台后，交易节奏变慢了，“先买后卖”改为“先卖后买”，把原本紧凑的换房流程放缓节奏了，也让成交周期拉长了，因此对于改善型家庭是否换房会产生较大影响。

张翅的雄鹰：这样的话，置换时间会拉得更长，卖了之后才能再买

大言君聊购物法：是否纳入＂一网通办＂范围？为什么需要5天？

马克安东尼12：新政前你也得把房子过户手续办完再办理新买房子的手续，现在最多网签晚一点

许多钟：无论首套还是几套，首付款提高到百分之五十，对银行是保证，对勒紧裤腰带买房的家庭其实也是一种解脱

我系渣渣辉1023：一手房就不用查购房资格吗？

央行最新发声：批评“彩礼贷” “墓地贷”是挑战社会痛点

4月1日，国新办召开新闻发布会，央行多位官员对于近期热点话题进行了回应，释放重要信号。其中，“彩礼贷”“墓地贷”被痛批“触及社会公序良俗的底线”。

中国人民银行金融市场司司长邹澜表示个别银行打着所谓金融创新的旗号，挑战社会痛点，引导居民过度负债，触及社会公序良俗的底线，脱离了金融服务实体经济的本职。

他同时指出，这类贷款本质其实就是居民消费贷款，通过制造噱头的方式来宣传获客，这也反映出部分中小银行自身服务能力的不足，以及金融发展面临的一些困境。

最后邹澜也表示，尽管推出“彩礼贷”“墓地贷”的只是个别银行，但也应该引起足够的重视

搞网络运营的江湖哥：彩礼贷、墓地贷、整容贷，形形色色的贷款，就问你敢贷吗？

用户547168485：为什么会出现？因为有市场有需求，需要从根本上解决，取缔了就从明转暗

米兰怼小铁匠152：不贷款付不起彩礼怎么结婚？为啥不从根本上找原因？

段云山：彩礼贷是为了让年轻人更加勤奋，墓地贷是为了让银行能长久盈利

让我们一路向前：墓地贷是针对高价的墓地而出的，该批评的是掌握墓地价格的单位

50城土地收入超7000亿再创新高，开发商心态要变？

“房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策”，这是行业内怼经典分析框架。2021已经过去了三个月，那在这一季度里，各地是如何稳地价的呢？

中原数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增长26%，刷新历史纪录。上海卖地超900亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿；广州卖地超300亿，居第三名，北京280多亿，排第四位。一线城市北上广深没聚齐，深圳被杭州替代。深圳居然排到了第44名，仅仅40亿的土地收入。

同时公开数据显示，一季度，有12家房企拿地超过了百亿。绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科拿地均超200亿。

在开发商如此猛烈地土地储备举动下，房价又会走向何方呢？

老沈81780：再创新高今年突破10万亿，盖这多房子卖不掉怎么收场？

平安：放心，卖的不是耕地，卖多少也会保18亿红线

金刚100519076：地皮贵，房能不贵？

没想好70206769：你管人家土地卖了多少亿，关键是每平米的楼面地价是涨了还是跌了

漂流不定888：土地属于地球，买卖怼时候经过地球同意了吗？