关于个人买卖二手房我想说个人买卖二手房税费怎么算？看这篇

现在买新房越来越难，等待的时间也越来越长。生活中想买房的很多人都瞄准了二手房。

但是二手房中的“满五唯一”是个什么意思？二手房买卖双方应交什么税？契税立法，很多人说契税要涨，买房尽快在2021年9月1日前交易，是真的吗？

林先生就因为不懂税，导致糊里糊涂多交了很多冤枉税，来向个税管家诉苦：

林先生28岁，杭漂，单身，名下没有住房。

因为杭州市最近执行的限购政策，被列为了有房户，中签率极低，眼看马上到了结婚的年龄，最近决定购买二手房，但是因为不懂税，个税白白多交了3万元。

房屋情况如下：

相同位置，楼层和户型差不多，卖方持有都满五年，两套二手房报价都是300万元，89平方。

不同的是，其中一套房是卖方唯一的住房，另外一套卖方名下有两套房，林先生因为不懂税，选择了不唯一的房屋。

满五唯一：

（1）满五年的规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

（2）家庭唯一住房：是以家庭为单位，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。不区分婚前婚后的房屋。

住房满二年，除北上广深外，其他地区免征增值税。住房满五年，如果是唯一住房，上市交易卖方可以免征个人所得税；但是如果住房满五年了，名下还有其他房屋，需要缴纳个人所得税，很多卖方是要转嫁给买方缴纳。

所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在，省钱！

计算结果如下（不考虑中介费和过户费）：

买方林先生应交税费：

应交契税=300*1%=3万元

卖方应交税费：

应交增值税：满两年免征

应交城市维护建设税=0元

应交教育费及附加=0元

卖方不能提供购买时相关票据，房屋转让个税当地税务局核定征收，假设核定征收率1%，应交个人所得税=300*1% =3万

卖方把卖方税费转嫁给林先生，买卖双方共交税费=3+3=6万元

感兴趣的可以往下看：

买卖双方应交税费一张图看明白：

（图片来源厦门税务局，各地区有个别差异，具体以当地税务局为准）

契税立法，很多人说契税要涨，买房尽快在2021年9月1日前交易。关于契税，解释一下：

我国早在1950年就开征了契税，现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，这一条例明确契税税率为3%-5%。为了落实税收法定原则，8月11日，契税从国务院暂行条例上升为法律，而税率依然维持在3%-5%。因此，与现行契税法规相比，新法并未调整契税税率。

既然契税税率一直都是3%-5%，那为何我们之前购房所缴的契税税率在1%-2%呢？

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：

也就是说，我们常说的契税率1%-2%其实是属于“优惠政策”。因此契税率上调？误读！契税率1%-2%不会成为历史！