#现在买房最大的困难是房贷还是首付#据统计昆明攒够首付需要8年

#现在买房最大的困难是房贷还是首付#买房总是让人感动。今天几个朋友说了一件事。现在的人不想买房还是买不起房？最后我们都得出结论：不是不想买，而是不能买！

上涨的房价昆明可以吗？

数据来自2021年6月的安居客统计

首付买不起。月供负担不起两个方面。

我们大概今天在昆明不错的地区买一套100坪的三室的实际情况怎么样？

目前昆明的房地产基本均价约为1.3万韩元，一般需要3室才能买得差不多，3室的住房基本在90-100 。购买后价格在130万韩元左右

负重前行

昆明二手房第一套房：100 合计130万元住房首付：40.15万7万(税金)=55.7万个月供应：5104-5955元/月。

因此，130万x30%=40万韩元(第一套房首付)给房东。

税金：130万x12.1%=15.73万(税收、中介费等项目：1.5%契税1%个人收入5.6%营业税(满5年免征)3%中介费1%贷款服务费合计约为12.1%

贷款：130万x70%按91.5.39万贷款利率计算(30年利息月5104元/月，20年利息月5955元/月)

昆明买一套外邦房子买单。

新房至少首付20%-30%，税金只占契税的1%-3%，税金要少得多，预付压力也要小得多。

近10年昆明城镇单位就业人员平均工资、攒够一套昆明100㎡房需要多久？

昆明2020年城镇工资统计表

我们从国家统计局计算了昆明2010年-2020年10年的年平均工资：7.1万左右

月薪平均为5899元/月

理论上每人每年能存3.5万左右，双职工家庭在7万左右。（除去50%的生活开支）

数据来源：国家统计局	昆明
年份	年工资/万元	月工资/元	年增长系数%	10年平均增长系数
2020年	98751	8229
2019年	94063	7839	5
2018年	80253	6688	17
2017年	76350	6363	5
2016年	68375	5698	12
2015年	62033	5169	10
2014年	58153	4846	7
2013年	51119	4260	14
2012年	45094	3758	13
2011年	41645	3470	8
2010年	32022	2669	30%
	707858万元	58988元	1.21	12%
年平均工资	70785.8	万元
月平均工资	5899	元
2010年-2020年工资增长		308%（3.08倍）

攒够55.7万首付需要8年左右 买完房以后按照6000左右的月供、照银行的算法你的收入是负债的2.5倍左右，所以家庭月收入得在1.5万左右。

据此我们得出结论：首付、月供都很困难：攒够首付会更困难一些， 理论上8年一个家庭能存下55万的首付是相当困难的。

其次是每月家庭收入在1.5万左右相对会更轻松一些。

负重前行

按照国家统计局昆明城镇职工每年平均工资增长在12%左右，而昆明2010-2020年房价可不是按照12%数据增速来增长的。看下图

地区：昆明
数据来源：国家统计局
指标	住宅商品房销售面积(万平方米)	商品房平均销售价格(元/平方米)
2020年	1036.96	13200
2019年	1484.84	11197	18%
2018年	1430.17	10472.2	7%
2017年	1387.77	8010	31%
2016年	1128.89	7030	14%
2015年	1008.25	7393	-5%
2014年	978.23	6384	16%
2013年	1041.35	5795	10%
2012年	917.73	5744.68	1%
2011年	934.89	4715.23	22%
2010年	1095.95	3660	29%
		10年平均复合增长	14.2%
2010年跟2020年房价实际增长		360%（3.6倍）

昆明近10年房价平均增长率为14.2%、 从2010-2020年从3660元/㎡-13200元/㎡房价合计增长了3.6倍。

你的工资是不是按照统计局说的增长12%我们不知道，但是我们知道昆明的房价确实在增长。#现在买房最大的困难是房贷还是首付#

我们用数据得出了昆明买房首付更难还是月供更难找这个问题

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