12月宁波购房新政策专题之宁波多家银行表示当前房贷额度吃紧！一图看清银行房贷政策

每年1月，本本是各大银行房贷限额最充裕的时候，但今年情况不同。

在2020年最后一天央行为各大银行的房地产贷款占比划定“两道红线”后，深圳、广州、上海等一线城市，近期相继曝出已有银行暂停个人房贷的消息。

宁波的情况如何？

我们记者昨天采访了甬城多家银行，银行相关人士就当下的个人房贷情况，说到最多的词是——

额度控制、放款难、不敢接单……

一国有银行房贷业务负责人透露，本月总行下发给宁波分行的额度与往年同期相比，缩水了三分之一：

“月初分行把额度发给各支行，没多久就消化完了，现在能不能有额度、能拿到多少额度，支行都不确定，有时候是真不敢接单。如果提前还贷的情况多，可能有多余的额度匀出来还能腾挪一下，碰碰运气。”

这名负责人看了下电脑中的数据，大致估算了一下：照当前的情况，去年积压的等放款的客户，或许需要3个月时间才能消化完。

一股份制银行宁波某支行行长也表示，当前个人房贷额度异常紧张。她给记者发来这样一条消息：

“我们额度也控制了，暂时放不了，2月份可能会放。”

省内一城商行宁波分行个金部负责人面对额度的话题更是惜字如金，就说了12个字：

“总行管控、额度不多、逐步放款”

以往贷款额度宽松的农商行，有的这次也未能幸免。

昨天，我市一家农商行有关人士隐晦地向记者表达，当前监管从严，个人房贷额度暂时没有。

日前，宁波市政府召开了全市金融机构座谈会。会上透露，今年重点工作之一，就是落实好国家关于房地产贷款集中度的要求。

去年，虽然全市房地产信贷指标基本稳定，但一些机构仍有过度投放的冲动。根据“房住不炒”的原则，超过集中度上限要求的银行法人机构，要制定整改计划，并在过渡期内整改到位。各金融机构要继续按月上报新增计划并上报落实情况。

资料图片。图文无涉

不过，虽然绝大多数银行房贷额度紧张，但对于个别中小银行来说，由于知名度不高，过去不是贷款人首选，现在反而显得额度宽松。

某股份制银行有关人士说：

“很肯定地说，我行额度比较充足，利率方面也可以适当浮动。”

其表示，当前是窗口调整期，“对我们这样过去没有大力发展房贷业务的银行来说，离占比红线还有很大的空间，现在窗口调整期反而是发展业务的好时期，需要抓住机会。”

几家省外城商行相关人士也向记者透露，之前个人房贷业务有过停滞，但是最近一段时间起色比较明显，一线的客户经理反馈，住房贷款客户变多了。

这几家手头额度宽裕的银行表示，整体来看，当前个人住房贷款从审批到贷款发放，大概在10个工作日内完成；如果快的话，一周内能实现放款。

除了当前个人房贷额度的情况，对于购房者而言，另外非常关心的一个问题是，在去年12月10日宁波楼市调控政策“加码”、明确提高二套房首付比例后（详见本号当时报道《宁波房地产调控政策“加码”！收紧离婚购房！提高二套房首付比例！》），宁波各大银行最新的房贷政策具体是怎么样的？

什么样的情况可以算首套房、首付只要三成就可以？

什么样的情况，首付得四成甚至六成？

我们记者综合采访多家银行、房产中介机构得到的反馈情况，特别绘制了下面这张表格——请把手机横过来看，同时，请特别注意看表格后面的6条备注信息！

备注

1、本表只体现各大银行相对比较普遍在执行的房贷政策，只能作为一般参考！

到目前为止，我们记者探访到的消息是，各家银行的房贷政策是不一致的，不仅是国有大行与中小银行之间有区别，即便是国有大行之间、中小银行之间也有区别。

另外，在具体执行过程中，对于申请人的某些情况，部分银行仍未最终确定具体政策、只是暂行，执行标准随时可能发生变化。

所以，在申请按揭贷款时，还请大家事先向要办按揭的那家银行去咨询清楚，以免被动。

2、目前各大银行对于在市六区内购房、在市六区以外的地方购房，房贷政策差别也比较大。

一般而言，对于市六区内购房，各家银行都“认房又认贷”；对于在市六区外购房，国有大行也多“认房认贷”，但一些中小银行“只认贷不认房”。

需要注意的是，这里说的是市六区内、外，而不是限购圈内、外！

3、国有大行会区分所购住房是普通住房还是非普通住房（140平方米及以下为普通住房、140平方米以上为非普通住房）.

即便申请人的家庭住房套数情况、房贷记录情况一样，购买普通住房的和购买非普通住房的，依然会在首付比例、房贷利率上有较大差别。

4、家庭住房套数，银行一般看不动产登记部门的查询结果，购房者所购住房在市六区内的，只查市六区内家庭住房套数；所购住房在市六区外的，只查当地家庭住房套数。

但房贷记录情况，是查全国范围内的记录！

5、上表中的“首套”，指首套房贷利率，目前多数银行为LPR+60个基点，即年利率5.25%；“二套”，指二套房贷利率，目前多数银行为LPR+85个基点，即年利率5.5%。

需要注意的是，LPR每月20日公布、并不固定，可能会作调整。

6、上表中的“市六区”，指海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、奉化。“住房套数”、“房贷情况”，均指购房人及家庭成员名下住房套数核查结果、征信记录。

银行房贷额度、房贷政策的松紧，对于楼市走向的影响，可谓极深重。

2021年的楼市刚开局，房贷领域就出现了这样的变化，值得购房者高度关注！

来源：宁波晚报记者 周雁

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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