【二手房不过户】购买二手房风险大，不急着过户，迟早出问题！

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在二手房交易过程中，过户也是一项非常重要的环节，如果遇到无法过户，那可就非常麻烦了，如果可以过户，但是你却迟迟不过户，其实风险也是非常高的，会导致什么问题呢？来看看！

如果一般迟迟不过户，就有可能是卖家想要拖延时间，这个时候你就要想到卖家为什么一拖再拖，迟迟不过户呢？

卖家迟迟不过户，有可能是想要违约

想想现在市场的发展，房价也是一天一个样，如果房价相比之前卖给你的价格涨的过于的高，有可能卖家就想要反悔了，或者遇到一个出价高的买家，那还不是分分钟想要和你毁约，谁会和钱过不去呢？

违背契约精神，不仅仅拖延过户，那网签也是各种拖，能拖就拖，如果买家怕遇到这种情况，就需要和卖家之前签订合同的时候，约定好违约的赔偿条款，让卖家违约的成本过高，他也不敢轻易的违约了！

第二种有可能卖家是贷款还没有还清

卖家在出售自己的房子的时候，过户之前应该要还清所有的房贷，如果贷款未还清是无法过户的，买家这时候如果真的想要房子就一定要盯着卖家还完最后的贷款，不然买家接手后的局面是非常不利的！

第三种就是卖家没有取得不动产证明

有可能你买的二手房是卖家新购的商品房，即卖主把新房转手出售，很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间，所以更没办法把房子过户给你，如果没有告诉买家这个信息，直接收了钱，那后果也是可想而知的；

第四种，卖方的其他债务导致房屋查封

如果买家遇到这种，也是真的挺倒霉的，在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。

买二手房不立即过户，有降低风险的办法吗？

其实，每个人都知道买房要办完过户手续才算取得所有权，但由于各种原因，或从某种特殊的利益角度，仍有人暂时不办理过户，

为此，

就会产生这样一个问题：有没有两全其美的办法，既可以暂缓办理，同时又能避免风险？

在二手房买卖合同条款中，对于可能发生的相关风险最好一开始就要预估，当然合同是一份可以降低不必要的风险的文件，即使真的发生风险也能最大限度保护自己的权利。

1、在取得产权证前，最好不要交全款，钱还是比较重要的！

2、要求卖方把房产权证等交由买方或中介第三方持有，未取得房产权证的，可要求将原购房合同及其他的文件交出保管。

3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，虽然没有所有权，也要先取得主动权！

4、对过户时间最好在合同中有明确的时间或条件约定，到时候违约也可以维护好自己的利益！