2020建行部分房贷提前还款

关于是否提前偿还，一般说“千万不要提前偿还贷款”的人的观点主要有以下几个方面。

第一，目前通货膨胀比较严重，人民币正在贬值，现在的钱比较值钱，提前还款比较吃亏。

第二，贷款利率相对较低。表面上贷款利息在5.5%左右，但这个利率已经很低了。而且，这可能是我们人生中只能得到一次最低利息的钱。如果从其他渠道借钱，比这个利率大的概率会增加。比如各种网贷，目前利率基本在18%左右。

第三，手头多余的钱可以用于投资，提前偿还贷款就没有赚钱的机会。

也有人认为，从当前房贷利率模式来看，结合当前的政策环境，提前还贷也是一个不错的选择。

2020年以后，房贷利率进入市场调节模式，选择以LPR定价的房贷一族，如果LPR利率上调，那么房贷利率也会随着上涨，每月就会比以前的还款模式多几百元。

当下，房贷利率下调的可能性越来越小，如果你现在的还款模式是浮动利率，那么大概率会比现在预计的还款利息多。如果贷款人按部就班地还款，20年或者30年下来，就有可能比现在预计的利息要多还几万元，那就相当于你一直在傻傻地给银行送钱去了。

还款方式有哪些？

一般住房贷款按还款方式又分为：等额本息还款方式、等额本金还款方式两种。

其一，等额本息还款，也叫月均法，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

其二，等额本金还款，将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

提前还款流程是什么？

目前，房贷提前还款三大基本流程为：准备资金、申请还贷、办理手续。

一、准备资金。首先，房贷提前还款，可以提前一次性还清贷款，也可以提前偿还部分贷款，需要了解清楚贷款合同提前还贷的要求，需要向银行了解提前还贷是否须交一定的违约金(目前银行一般不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少；

二、申请还贷。可以通过手机银行-我的贷款-贷款记录-提前还款，选择全部提前还款，购房者将剩余的全部贷款一次性还清，剩余利息可以免除；选择部分提前还款，剩余的贷款每月还款额会相应减少，还款期限不变。

三、办理手续。若一次性提前还清房贷，需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件（如果房产证已出，需要从房管局借出来，如果房产证未出，就不需要房产证），在工作日时间去办理撤押手续。