上海外滩房价多少一平专题之上海买房：北外滩PK东外滩，谁才是北上海的王者？

我是上海叔父。有多年上海房地产研究和投资经验，不断关注上海地区房地产市长/市场信息，熟悉购房政策、购房战略、学区住房信息。欢迎关注和交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算1300-1500万，今年买房投资，想知道上海北外滩和东外滩哪个板块买房更好，未来升值潜力大？

沪叔：你好，北外滩在交通位置相当优越上，西邻地铁10号线，东邻地铁4号线，中间还有地铁12号线横穿而过，新建路纵穿而过。北外滩开发体量大，未来的定位就是中央活动区，有商务办公、公共文化和商业服务三大核心功能。北外滩作为老牌居住区，板块内的教育、医疗配套都非常完善，生态资源上的短板也有黄浦江，滨江绿地来弥补。但是商务区之外，北外滩的居住环境很是一般，老旧住宅的占比较大、高品质的住宅又很少，大量住宅房龄超过20年，且底商混乱，使得板块内的二手房价受到影响，房价分化较为严重，但是二手房价依然坚挺。

而东外滩的定位是商务金融、休闲娱乐功能、综合配套功能。从土地规划图中可以看出东外滩的住宅用地占比较大。与北外滩一路之隔的东外滩还能受到高速发展的北外滩的辐射。板块内的亮点就是有很好的工业遗址，但是现代建设和产业园的建设比较慢。住宅的特点是一、二、三类住宅混合，新建的房子与老房子对比强烈，房子高矮不一，比较混乱。和北外滩不同的是，东外滩不缺品质二手房。板块内二手房挂牌数持续上涨，挂牌均价也非常平稳。

整体上看，两个板块都主打改善产品，不管是新房还是品质二手房，入场价格打底1000万。从板块的能级、地理位置、交通以及商业配套来看，上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享.

提问：沪叔，你好，之前也看一些房产的东西，为什么有些人说房产投资是最好的事业呢？

沪叔：你好，虽然社会提供了一个广阔的舞台，但大多数人还是走劳动赚钱的老路，工作只能提供防守现金流，在工作之外，大家还是要找到一条其他的道路，这条道路就是房产投资。资本的创造价值的增速远远超过劳动力的增速，因此建议以工作现金流作为基础，尽早进入其领域。

提问：沪叔，您好，我在上海想套学区房，为了孩子以后上学，让孩子赢在起跑线上是很多家长不得不考虑的一件事，这件事我觉得应该从买学区房开始，但是学区房我真的不太了解，请教一下如何选购学区房？

沪叔：你好，买学区房总结了以下五点必须注意事项：

第一，购买学区房前要了解清楚所想上的学校的划片范围，最近是否有变动等等。

第二，不要轻易相信开发商或中介的保证，要实地调查，确保房子对口学校。

第三，尤其是购买二手房的购房者要确保孩子的户口可以迁入，以免最后孩子没有学上。

第四，注意纸质合同的重要性，所有承诺需要有书面才可相信，承诺书，协议等也是购房者未来维权的重要凭证。 上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

提问：沪叔，你好，本人在上海工作，想在周边环沪的城市买房投资，看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得？

沪叔：你好，购买花桥楼盘主要分为两种人，一种是为了自住，另一种是为了投资。对于自住人群来说，花桥地区地铁便利，商业氛围好，娱乐设施完善且与上海属于同城化城市，整体城市氛围较好。对于投资人士来说，花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少，二手房源也不太充足。如果投资，优先考虑内分享的板块。