10月份房贷为什么低看这里!二手房成交或跌破万套 北京楼市“银十”成幻影

据财联社(北京，记者李洁)消息，今年北京二手房市场不仅是“金九”，“银热”也成了幻想。

克而瑞统计数据显示，2021年第43周（10.18-10.24），北京二手住房成交面积为23.9万平方米，环比上周持平，同比跌幅扩大至38%。

而据中原地产统计，截至10月26日，10月份北京二手房成交量为7081套。业内预计，10月份北京二手房整体成交量将跌破万套，创今年以来月度新低。

“房贷收紧是成交量下滑的主要原因，北京房贷基本没有松动。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

根据贝壳研究院数据显示，10月北京首套房贷利率为5.2%，二套房贷利率为5.7%。

贝壳研究院分析指出，自二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又进一步减弱了二手房市场预期。

事实上，自7月份以来，北京二手房成交量便持续下滑。中原地产数据显示，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套，环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%。

“二手房房贷的批贷周期由过去一个月，变为近期的三个月左右。很多卖掉二手房的人还是希望尽快套现，如果银行不能很快批贷的话，就会影响到买房人和卖房人之间的沟通和协调，最终会造成成交的迟缓。”合硕机构首席分析师郭毅向记者表示。

郭毅认为，北京二手房成交量下行的另一原因是，今年以来北京二手房价有所上涨，达到高位后势必会对整体销量形成一定抑制作用。

国家统计局数据显示，今年以来北京二手住宅价格指数环比持续上涨，直到9月份才有所下调。9月，北京二手住宅销售价格环比下滑0.2%，同比上涨9.7%。

为保持房价稳定，9月29日北京日报报道，海淀房协向中介发布了海淀热点小区二手房交易指导参考价，并发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。

海淀房协发布的二手房交易指导价名单中，包含海淀29个重点小区，对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不予挂牌。

“二手房参考价政策发挥了价格的价值尺度作用，引导中介规范房源挂牌，引导金融机构合理贷款，进而稳定市场预期，抑制市场投机需求，促进市场理性交易，维护二手房市场平稳健康发展。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示。

不过，从短期来看，在三季度市场快速降温的情况下，大量城市跟进出台二手房参考价政策的可能性预计较低。

根据中房指数系统百城价格指数，2021年三季度百城二手住宅价格指数上涨0.91%，涨幅较二季度收窄0.58个百分点。9月份环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.21个百分点，已连续4个月收窄，且收窄幅度呈扩大趋势，二手房市场明显降温。

近期，央行几次针对房地产市场释放维稳信号。对此郭毅认为，目前来看，虽然央行强调对信贷投放会保持相对平稳的态势，但是从北京各个商业银行的现状来看，对住房贷款没有特别明显的额度提升。

“此外北京二手房价也处在横盘状态下，如果这两个层面都没有出现破局的机会，那么北京二手房市场在接下来几个月，可能会维持在低位运行的状态。”郭毅补充道。