10月8日武汉购房政策专题之2021武汉买房条件、首付等买房政策汇总

2021武汉购房条件、首付款等购房政策综述

限制购买区域

江安区、江汉区、九区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游景区、东西湖、江夏区、黄陂区部分地区。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

长江新城起步区限购限售

长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；

扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）。

限购政策及买房首付

本市户籍

首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款

集体户口买房的，必须身份证所在地也是武汉

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

非本市户籍

买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

不限购区

只认贷不认房

即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%

二套房

在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%.

二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。