毛坯房如何看好坏 怎么验收毛坯房

毛坯房怎么看好坏？很多人对毛坯的验收还只是外行，毛坯的好坏直接影响以后的生活质量。

购房者在把毛坯房变成满意舒心的个人“温馨小窝”之前，还应该对毛坯房的验收标准有所了解，才能在购房和看房时得心应手，掌握好主动权。下面简单介绍下毛坯房如何看好坏，怎么验收吧。

毛坯房如何看好坏

1.公共设施（电梯、楼梯扶手、护栏）、电气设备（配电箱、插座、开关、灯具）等都应按设计完成全部安装，并按规定完成各种相关的测试项目。

2.屋内板缝密实、无裂缝，墙面不抹灰、无用腻子找平等现象，各楼板接搓平顺无错台，表面平整、线角顺直；各房间基层地面混凝土表面平整、压实，各板面粘结牢固、无裂缝。

3.卫生间、厨房等房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划施工，验收时应进行两次蓄水试验，无渗漏等现象。

4.各种管道（给、排、雨水、暖、热）应进行通水、试压等试验，暖气地热系统完成调试与验收工作，无渗漏现象。

5.卫生间等处地漏与泛水处坡度符合设计要求，排水顺畅、不倒泛水，与下水管道结合处严密平顺，无渗漏外溢现象。

6.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计图纸完成装修施工，无自行变更现象。

7.房屋各屋面工程项目通过蓄水、淋水试验合格。

8.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房如何验收

一、常用工具

1、量具：5米盒尺、25-33厘米直角尺、50-60厘米丁字尺、1米直尺

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）； 5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

二、验收标准

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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