关于13年外地购房限购政策我想说2021年新政下，外地户口在苏州这样买房

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提问：苏叔，你好，本人不是苏州人，没有苏州户口，想要在苏州买房投资的，还有就是想让孩子在苏州读书，有什么方法呢？

苏叔：你好，如果想投资而不需落户，连续缴满2年社保可以在苏州大市内(如姑苏、园区)买一套；也可以选择购买不限购的常熟和张家港。解决了买房资格后，自住可直接购买；如果要投资，需要清楚限售政策；如果是为了孩子上学，就要关注学位政策，目前有九年一学位(园区)和五年一学位(其他)，此外还要注意买房套数和首付比例。

提问：苏叔，你好，今年开始城市土地供应实施“两集中”制度，对我们购房有什么影响呢？

苏叔：你好，这样每年拍地次数不得超过三次，其本质上是对“房住不炒”政策的贯彻。政策调控通常都是按照房地产行业离不开的土地和金融进行的，而此次的“两集中”可以理解为集中发布土拍公告和集中组织土地出让，这个政策实际上主要针对的是开发商侧，而非需求侧。对于开发商来说，集中供地会造成其调动资金、协调其他区域及项目比较紧张，导致土拍热情分散，但同时也使其融资时间更为集中，从而使开发建设和销售时间也更加集中，那么无疑会增加开发商之间的竞争压力。但这对于消费者来说比较有利，政策的实施倒逼开发商注重产品质量、通过优惠手段来吸引目标客户，重要的是能够稳定房价。所以如果苏州出台具体的政策实施细则，再加上目前有大量的土地供应和新二手房的高库存，配合高效的执行，那么土地市场和房价就可以保持基本稳定，处于买方市场。

提问：苏叔，你好，想在苏州园区买房，但是新房太难买了，现在是在跨塘、车坊、唯亭买二手房，想请教一下，这三个板块哪个板块买房最好呢？

苏叔：你好，车坊是名副其实的园区南，二手房均价少于2万5，多以回迁房为主；车坊路网比较发达，四通八达，而且自然景观保留较好适合驾车出行，地铁8号线也将在这里停留；每两个社区会有小型的社区底商满足日常生活所需；学校有四所小学，朝前路实验学校质量优。唯亭位于园区最北边，整个环境有待改善，二手房价是三个板块较低，成交量也是如此；目前地铁三号线在唯亭运行，S1线在建；唯亭的商业以社区底商作为支撑，规划中有一个邻里中心；学校包括中小学，质量尚可；无论外表名称，唯亭人民医院聊胜于无。跨塘离园区核心CBD很近，但是自有一种小城生活的悠闲与自在，整个被高架和高速包围，二手房价自然是三个板块较高的，3号线和在建的8号线丢贯穿跨塘，与苏州各板块的连接力度都强；商业发育较为成熟，而且整洁美观环境好，跨塘共有有三所学校，分别是跨塘中心幼儿园、跨塘实验小学、苏州工业园区星湖学校；跨塘苏州工业园区星湖医院是公立二级医院。三个板块中，跨塘是最佳入手板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好，我有一些资金计划买房投资，但之前没涉足过这一块，所以想请问投资是买新房好还是二手房好？对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价最便宜？买房选什么类型的最好？别墅还是高层？

苏叔：首先，个人建议投资二手房。新房开发商溢价高，要等交房、拿证，买入之后还有限售期，投资周期很长。而二手房比较灵活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，还可以利用杠杆做低首付，比较适合投资。其次，对于楼层的选择，要考虑到居住舒适度，不论是自住还是卖出，楼层合适的房子也更容易卖出去。一般来说选择电梯房，小高层和高层住宅，次顶层的房价高，其次是高楼层，然后是高楼层，房价比较低的是顶楼和一楼。投资建议选择中上层，条件高，价格会相对较高。买房选择顺序，如果预算比较充足，大平层是最好的选择，其次是复式楼，最后是叠拼。