万科物业起诉违章业主败诉，干货看这篇!江宁区住建局和秣陵街道败诉！瑞景文华换物业闹出大动静

为了更好的生活环境，很多小区都有更换房地产服务公司的经验。

但是为了换物业这件小事儿，江宁瑞景文化小区的23名业主一同把街道和区住建局告上了法庭。今年1月15日，经过二审判决，南京中院判决江宁区住建局和秣陵街道败诉！业主们的官司是赢了，背后却是一把辛酸泪呀！

我的小区到底谁做主？

瑞景文华小区的业主们懵了

2017年2月20日，江宁区瑞景文华小区的业主却遇到了这样一件怪事：临时业主大会会议表决后的结果，遭到了街道和区住建的一票否决。

积极组织业主大会的目的无非是希望小区能有更好的生活环境。而江宁区住建局和秣陵街道给出的答案很简单：业主大会没有在召开前15天通知全体业主，且在公示期内就进行了表决，程序违法。因为这个理由，街道物业办撤销了业主委员会的表决。

业主大会做了什么决定闹出这样的轩然大波？

换物业！

翻阅瑞景文化小区业委会的微信公众号，我找到了当时的会议内容和结果。会议的议题很明了：是否续聘唐辉物业。结果表明，大部分业主都不同意续聘唐辉物业。

说实在的，唐辉物业这家物业公司在南京实在不知名，我也是头一回听说。这家名见经传的物业公司究竟服务的如何呢？看来，瑞景文华小区的业主们也通过投票做出了回答。

根据瑞景文华小区业委会的微信公众号描述，这家小区的物业经历了多次变化，可是多次更换物业的结果却是，物业管理水平每况愈下。业主们都是看在眼里，急在心里。

据业委会表示，一开始，小区刚建成时是由金地物业管理的。而小区业主们对金地物业的评价也是比较高的，“小区秩序井然，业主安居乐业。”

可是这样的日子没过两年，不知道是发生了什么，金地物业撤出了瑞景文华，由开发商指定名城物业管理。

大约2004年，名城物业开始管理瑞景文华一开始业主们不知情，只当时物业换了领导，甚至不知道换了物业。

业主们直观地感受到：管理水平和服务质量不如从前了。但小区也相安无事。

在名城物业管理的过程中，发生了两次开发商想要将原规划的会所另改作他用的事件。这让业主们非常不满。

在维权的过程中，业主委员会成立了。

在此之后，名城物业公司被深圳彩生活公司收购。经历了一系列事件后，名城物业的原班人马单独成立了唐辉物业公司。2014年，小区业委会正式和唐辉签订了两年合同。

如果达不到要求，不用业主说，合同到期后自己走人——这是唐辉物业成立之初对瑞景文华小区业主的承诺。

现在，物业服务合同到期了，业主们想要更换物业公司。其实事情说到底就这么简单。

在投票解聘唐辉物业的同时，瑞景文华的业委会也在积极地选聘新的物业公司。候选的物业有万科物业、青和物业等公司。

小区业主们通过正常的程序投票解聘原有的物业，大会都开完了，却遭到了街道一纸《撤销决定书》的否决。与街道沟通无果的情况下，2017年3月，瑞景文华小区23名业主共同作为原告，将江宁区住建局和秣陵街道一同告到了南京铁路运输法院。

铁路运输法院一审认定，秣陵街道和江宁区住建局发出《撤销决定书》的时候，并没有给予当事人和利害关系人陈述和申辩的权利，程序违法。遂判决撤销街道和区住建局发出的《撤销决定书》。这也就意味着，之前临时业主大会上产生的决议又生效了。

一审败诉后，秣陵街道和江宁住建局不服判决，向南京市中级人民法院提起上诉，南京中院审理后认定，一审判决结果正确。驳回上诉，维持了原判。

“要是没有行政机关的‘任性’撤销决定，小区已经召开业主大会选聘出新物业，有这半年多时间，小区估计可以逐步走上正轨了。”有业主这样感叹。

因为官司的事儿，选聘新物业的事情被搁置了一段时间。至今，瑞景文华小区也没有入驻一个让业主们满意的物业，昔日的高档小区“软件”不合格。