10年房贷等额本金提前还款，干货看这篇!20年房贷已还10年 现在提前还款划算吗？专家：只能说白送钱

最近小川最近在后台收到了一位网友的留言，她2009年底在成都共买了80万套房子，当时贷款40万，还款期限为20年。

这几年手上挣了些钱，想一次性提前还清，结束房奴每月还贷款的生活，想问下小川这样划算吗？

这个问题相信不少房奴们在还贷几年后都有想过，因为10年前的房价还不像如今这么疯狂，那时成都平均房价不到7000元/平，加上各方面收入在不断上涨，月供基本没什么变化，换到现在每月还月供压力还真不大，所以这位网友真的有必要提前10年还贷款吗？其实这个问题很好回答，即根据自己的实际情况来考虑。

在2009年房价还没涨起来的时候，很多城市的贷款利率都是可以打折的，很多人也是享受到了这个优惠，不像现在至少上浮15%。因为基准利率变化不大，就按照目前4.9%的基准利率来算，打7折算下来为3.43%，和现在公积金贷利率差不多。

这种情况下小川真不建议你提前还款，因为银行3年定存利率为2.75%，一些小型商业银行的利率可以做到4%以上，年限更高利率更高，我们保守一点存款利率达到4%还是较容易的，建议把现金流拿去存银行或比较划算。最后，小川还是提醒一下，目前很多城市的基准利率使每年1月1日定期更新的，就是说哪怕10年前是3.43%，但现在是按照利率上浮来还的，如果利率超过4%，对比下银行利率和贷款利率，提前还款更划算。

另外，大家可以注意下还贷比，每月的利息和本金的比例也是不同的，还款的方式分等额本金和等额本息两种，大部分人会选择等额本息，因为每月还款金额相同，但总利息会高于等额本金。我们按照目前不上浮的4.9%的基准利率来计算，贷款40万20年，本金加利益共628266.29元，每月还贷2617.78元，但首月还本金只占984.45元，其余1633.33元为利息，以后每月利息增加4.02元，本金减少4.02元，意味着前10年换了大概20万的利息，今后10年还剩大概6万元的利息没还，既然利息都要还完了，手头的资金不如拿去投个利率较高的理财产品，产生的利息足以抵消高于贷款利率。

综上所述大家可以看出，等额本息提前还款并不都总能帮购房者节省利息的，还可能白白送给银行钱，特别是选择等额本息还款方式，并已经还款不短时间的人，把利息换了大半，剩下的钱还不如去投个利率高点的理财产品。当然，如果真想节省利息，可以考虑在3-5年内还款，这样才能最大程度去给自己省钱。今天的文章数据较多，看起来比较烧脑，你看懂了吗？希望能在这方面帮到你，大家要讲科学、算数据，而不是脑壳一热就凭感觉去提前还款，吃亏的只有自己，给银行送钱。

如果大家觉得文章对自己有帮助，欢迎评论、关注，并转发给需要的朋友，另外大家在购房上有任何疑惑，请在评论区留言，我们将在第一时间回复！