关于人防二手车位我想说都说人防车位不能卖，该盘要卖了！80万元一个

最近，一位业主举报说，Girbay区的一家大型房地产正在进行销售汽车公示，从该业主提供的照片来看，总共有232辆、157辆人防汽车，每个座位售价在80万~ 120万韩元之间。

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人防车位公示

公示价格表

不少业主对此表示担忧：不是说人防车位不能销售吗？而且每个车位售价不低，万一业主购得人防车位后无法办理产权证，以后无法交易，那岂非花了冤枉钱？

对此，羊城派记者采访了政府人士、律师和楼盘人士以寻求答案——

车位问题是有车业主的大事

回答这个问题之前，我们先要了解什么是人防车位。

羊城派记者查阅相关文件看到，这类车位位于人防工程内，由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设，所有权归国家，经营管理与收益权归人防工程投资者。

其中，我国的《人民防空法》第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体而言，若开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理收益归开发商所有。

车位的管理收益问题要看谁是投资者

2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定，人防工程所有权归属的确定要依据物权法及其他有关法律、法规的规定，适用与建设用地使用权相一致的原则，房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。

基于这两个文件，负责国土房产事务的工作人员接受记者咨询时明确答复：广州市的人防车位是可以卖的，前提是这些车位必须进行了确权登记。并不是像很多人传言的那样，所有的人防车位都不能买卖。

小区卖车位，要进行为期一个月的多种材料公示

据介绍，楼盘卖车位，必须将相关资料公示一个月或以上，比如相关预售证、车位租售方案、产品及价格、人防工程验收证书、车位确权证明等。如果证件不齐，业主可以向房管部门投诉。（更多新闻资讯，请关注羊城派 ）

对于业主的疑问，上述荔湾区楼盘的开发商相关负责人回应说：“确实有人防车位推售，这些车位我们已补交了地价，是可以卖的；但很多项目的人防车位并没有补地价和确权，所以不能卖。”

只有产权清晰的车位才可以买卖

北京大成（广州）律师事务所律师郑文双表示，多数情况下，人防车位是不可以进行产权交易的。如果它们需要获得产权进行买卖，则需根据相关法规，尤其是要经过人防部门审批、政府备案，手续齐全了才能对外销售、签订买卖合同。

购买车位，注意这5点

车位销售一直备受业主关注，各种纠纷频现。北京大成（广州）律师事务所律师郑文双提醒，业主应注意以下问题：（更多新闻资讯，请关注羊城派 ）

1.车位产权

目前，在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后无法在市场中进行产权交易。

公共空间的车位绝大多数不能买卖

2.所卖使用权性质

如果是卖三四十年的车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。

根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

如果卖的是车位使用权，签的是租赁合同

3.买正规车位可按揭贷款吗？

一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行，根据具体执行情况而定。

4.买车位可以办理产权证吗？

只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后能自由流通。

5.买下的车位日后转手要支付哪些税费？

二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等。

（编辑：冯茵）