【一般验房公司与验房鉴定机构区别】专题被业主和开发商吐槽验房公司！

吐口水的第一个是：检察官的权威性问题。

原因：很多房检公司为了获得更多的业务，在广告宣传中不断使用“权威”误导业主，进行虚假宣传。

事实：验房师职称目前为止未获得国家职能部门（住建部）的正式认定，也并无国家统一规范，完全属于民间组织行为。验房师若要检验业主房屋，则需要业主签订委托验房协议，这样验房师的检验结果代表了业主对开发商提出的问题方可有效。（可以百度百科或360百科查询）

呼吁：更多验房公司客观事实的进行推广宣传，实事求是的态度获得同行的尊敬。户航验房愿意与广大消费者以及建筑同行抵制和打击虚假宣传行为。

吐槽第二是：验房师的专业性问题

原因：

①许多验房公司采用非建筑专业员工，在商业社会中“以利益为核心”，交钱就合作，简单培训就给“验房师证书”，就上岗。许多非专业验房师面对问题进行夸大和忽悠。

②验房标准和验房方法市场未统一，和建筑同行理解中的房屋鉴定有偏差。

③市场许多非专业免费验房，商业公司的主营业务是赚钱的业务，对于免费的业务都是非专业性的，只是一种附属品。

事实：

①验房师必须为建筑专业基础过硬的人员，除了能发现质量问题，还能分析出造成质量问题的原因，并对质量问题提出整改建议。

②验房师需要复合型的专业知识，不仅仅是建筑专业技术，还有涉及到交房收房的法律法规，对装饰装修的影响，还有维权索赔的一些常识。

③验房项目和检验方法方式需明确，第三方验房更多是质量通病和质量缺陷上的问题排查，对会造成装修质量问题和装修成本增加的问题进行排查。而房屋的整体结构安全性能鉴定，属于国家下属单位的职责。

呼吁：验房公司和独立验房师尽快明确验房标准，户航验房免费为同行提供户航验房标准、流程、服务规范等文件。验房公司提高招聘要求，招建筑毕业，有工作经验、持有国家住建部办法的证书《二级建造师》、《一级建造师》、《质量员》、《监理工程师》等。

吐槽第三是：验房师的客观性

原因：

①建筑同行站在自己从事的工作角度去考虑问题，忽略了从整个市场和业主角度去考虑问题。

②大多数验房师都不是专业验房公司，其公司都有装修业务或买卖房屋的业务，会再后期业务中收到开发商和物业的管理，所以不太愿意得罪开发商和物业。另外急着马上装修入场，担心开发商花长时间整改而自己的装修业务跑单，很难保持客观性。

事实：

①从事验房不只是站在建筑技术专业角度，还要站在业主角度去思考。比如很多媒体报道过的，20年拿不到产权证，房子无法买卖转让，如果遇到拆除就得不到有利的赔偿。那么我们验房人员要了解是什么原因造成的无产权证，据研究大部分建筑违规修建后无法取得国家的检验证书，所以验收要提醒业主买房交房时查看开发商的手续。这个是法规问题，不是建筑技术问题。

②开发商先收房后验房的强制规定，也属于违规。法规明确指定业主可以根据自身要求先验房再收房。也非建筑技术问题。

③验房师进入房屋后分别对水电、门窗、土建进行检验，对检验的所有问题，都应写出来，而不能因为小问题就不写，也不能将小问题夸大，而是根据问题大小给业主综合性的建议，有些不用整改的可以特别说明。有些影响装修成本和装修质量的问题进行更要提出来整改。

④因为利益关系问题，无法规避免费验房的客观性。建议业主找纯验房公司和无利益关系的公司。

呼吁：提高验房师的技术培训和服务理念教育，与建筑同行和开发商共同服务好每一位业主，客观公正的处理问题，而不应只考虑自身利益问题。

户航验房报名电话：028-68830001，微信：nitaimei186，一对一的在线服务。