三门峡第三方验房机构，干货看这篇!开发商证件被吊销 我们的房子该怎么办？

“推迟约定的转让时间，至今没有和我们签订商品房买卖合同，后来才知道开发商的商品房预售许可被取消了，程序不完整，我们的合法权益完全没有保障！”7月20日上午，接连有市民反映在本报热线上，在购买位于黄河西路的九鼎新闻花园二期房地产时经历了苦恼。

随后记者赶至该楼盘售楼处，60多位购房者正聚集在大厅内向开发商讨要说法。据市民贺先生介绍，去年夏天他在此买了一套房，首付花了15万元，当时只签订了一张认购书，开发商承诺今年年初交房，但从年初推至3月又推到7月，一直未能兑现承诺。而认购书上标明，签订认购书7日内签订合同，可截至目前，开发商仍未就签订合同时间作出明确回应。“因为之前我来看房时，他们的各种证件都在，想着挺放心，可后来他们一拖再拖，我们再去住建局查，发现他们的商品房预售许可证早被吊销了，实在太坑人了！”贺先生气愤地说。另一位市民也向记者透露：“他们现在手续不全，还让我们交契税、开口费等，说只有交钱才能给我们房子钥匙！”

面对众人的质疑，一位王姓销售经理回答：“目前我们正加紧办理手续，但何时能办下来实在说不准，现在大家把钱交上后，我们一定会把钥匙交给大家。”至于众人关心的何时能签订购房合同，该销售经理则闭口不提。

记者登录三门峡市住房和城乡建设局官方网站查询，其中一条公告明确显示，撤销三门峡市九鼎置业有限公司商品房预售许可证，原因是该公司在申请行政许可时，提供虚假材料，而该公告的发布时间为2014年7月5日。根据我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。而据了解，自去年7月5日后，该楼盘仍在出售。

就此事，河南智航律师事务所主任律师李建锋说：“开发商未取得预售许可证签订售房协议是无效的，但在起诉前如果开发商补回预售许可证，合同可认定为有效。此外，契税可以在办理过户时再交，该开发商延期交房，购房者也有权要求对方支付违约金。”他建议购房者可先前往房管局咨询开发商办证进展状况，如果开发商的证件办理只是时间问题，可以先验房装修；如果办证当中存在实质性障碍，证件不好办下来，那么购房者最好不要验房。（记者 刘玮）

编辑：李攀攀 王一薇