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11月份工行房贷审批后多久放款专题之买房注意了!70%城市房贷延期,大概等49天才放款

[灵光闪现]你同意吗?据估计,没有购房房贷支持,很多人无法实现购房梦想。房贷是很重要的贷款资金。目前房价整体稳定,可以在房地产行情控制下控制房价涨幅。购房者比起担心高房价上涨,更关心房贷发放情况和房贷利率趋势。建议现在在房贷收紧期间买房,尽快申请房贷。因为等待贷款时间更长。

2021年房地产资金收紧,房贷集中分配额度管理,房贷审核会严很多,房贷发放周期或将延长,而且房贷利率今年可能会有所上浮,这样就意味我们买房成本可能会增加,月供利息承担更多了,在楼市去金融化、去杠杆周期里,买房房贷成为热议的话题。

60个热点城市,有45个房贷延期,平均放款周期为49天

3月22日,贝壳研究院发布了3月重点城市主流房贷利率报告,对60个热点城市进行调研,平均放款周期为49天,其中首套房平均房贷利率是5.34%,二套房平均房贷利率是5.62%,首套房贷款利率破6%的城市有成都、惠州、宁波。房贷利率涨幅最大区域是珠三角、长三角热门城市。我们从房贷放款周期来看,60个城市中有45个放款周期都延长了,比如北京、深圳、西安、南京房贷放款周期延长5到10天,比如东莞、广州、成都、上海延长天数已经超过10天了。

房贷收紧,发放额度有限,等待放款成为常态

一个重要的信号释放了,整体的楼市资金收紧了,新一轮房贷利率上浮走势已经开启,现在已经很多城市延迟房贷放款周期了,因为今年每个银行留给房贷业务的资金比例是限额的,也就是说定期内房贷发放就那么多,就算新增个人住房贷款的比例也是有要求的。

如果房贷余额告急了,那么可能会影响后面购房者申请房贷等待时间更长,如果你所在城市上调了房贷利率,延长放款周期,迟迟不给你发放房贷,那么可能就是楼市资金收紧了,房贷额度有限。

现在银行一直在平稳地控制房贷额度,所以一些银行房贷放款周期延长3、4个月也很正常,建议大家买房的时候要和开发商协商好,如果银行迟迟不放房贷超过约定时间,购房者可以选择退房处理,且不交付违约金。现在不仅是房贷收紧,对于买房资金来源的审核也很严格,不允许套用经营贷、消费贷等非楼市资金,拿来投机买房。

楼市收紧风声吹来,炒房红利机会减少

今年楼市调控依旧保持高压状态,楼市频繁加码导致楼市行情出现“倒春寒”现象,以前3月到5月份,楼市行情一般都会出现“小阳春”,楼市调控政策会稍微温和宽松一些,对于遏制炒房力度有所减弱。然而今年情况不一样了,楼市有种大变天的感觉,楼市不仅没有松懈,一些城市反而还加码升级了,比如法拍房纳入限购、限售中,二手房交易增值税免征年限从原来的2年延长到5年,对于二手房市场定期发布参考成交价,还有规定申请房贷的时候,必须偿还经营贷、消费贷、信用卡欠款等资金,否则房贷就不给你发放。

今年楼市调控是不断打补丁,不让投机买房有机可乘的,更不允许打着都市圈购房同权的名义,然后放宽楼市鼓励买房,因为这样就相当于放宽买房门槛了,反而给炒房客入场的机会。今年买房投资要记住一点,不炒房底线从来没变过,如果哪个城市楼市过热,调控放松明显,一股劲地鼓励买房,那么楼市调控就会义无反顾低升级,竭力遏制炒房现象,楼市正在赶走“灰犀牛”,楼市调控全面“严防死守”。

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