【12年北京购房政策】专题北京买房：楼市+政策=房价？

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1、提问：京爷好，住建部发布的最新消息，强调房住不炒，对北京下半年楼市的影响有多大？

回答: 北京房价是楼市本身+政策共同作用的结果，政策很大程度上决定着房价的走势。不过政策也分为很多种，有精神类的文件，也有具体实施手段，而后者才能实质性地影响房价走势。也就是说，得看具体是怎么实施，看看具体是怎么做的。“房住不炒”已经成为了近些年楼市基本精神，每年都会在各种场合讲到。不过有时候房价似乎还是在涨，比如说这次北京，而且如果没有实质性的政策，北京短期还是比较难凉下来。不过目前来看，去年放水的势头已经被收紧，全国范围内的行情似乎已经到了尾声，我认为北京后续不会像年初那样涨得凶猛，但一定还有些惯性。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷好，最近看了两个房子！一个是兴隆家园2000年的东西向两居，可改三居，无电梯2楼。一个是松榆西里1995年的南北小三居，无电梯板楼3层。价格上，两个房子都80~90平左右，报价差不多都是520万左右；交通看，兴隆家园到地铁站远，骑单车接驳地铁的话，到我和老公单位用时和松榆西里差不多，都在40分钟左右。教育看，因为孩子23年上小学，非京籍，目前了解到的信息看，垂杨柳小学比兴隆小学应该强点。保值加居住体验综合看，您建议如何选择呢？

回答：你好，两个小区都是老小区，升值性都不突出，流动性倒是还可以，从小区整体表现得角度来看，兴隆家园稍微有些潜力，毕竟未来有地铁规划落地。短期来看，两个都可以选择，不过松榆西里可能会更适合你，因为户型不错，居住属性没问题，学校也尚可。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：京爷，您说选房物业很重要。想看看公益西桥四号线附近的小区，能推荐几个物业比较好，同样保值的吗？公益西桥和角门西，哪个片区更推荐呢？谢谢

回答：可以重点考虑星河城、益星园等小区，居住体验还可以，保值性没问题。地段角门西好一些，不过居住体验好的小区并不多，自己住的话选择公益西桥附近吧。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷，帮我分析一下亦庄通泰国际公馆吧，23年上学，能兼顾上学和投资属性吗？

回答：你好，通泰国际公馆，楼龄新，周围有产业，有地铁，学校也尚可，还是不错的选择，有一定的升值性。当然周围的配套还是差了一些。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

5、提问：京爷好，想问一下，首付比例与贷款比例大概是一个什么样的范围是相对合适的，我目前首付在150，想买总价350的房子，这个贷款比例是否合适，还是说现在的首付有点少，可以在等等，因为买房主要是想自住，平时房租也在5000左右，期待答复，感谢

回答：你好，这个还得结合您的收入情况来定。如果收入相对少，那这个总价比例还是可以的。如果收入相对高，那可以尽量多贷一些，而且可以通过亲友拆借来提高首付，这样才能买更有价值的房产。可以查看我们星球资料《北京各种贷款方式优缺点及攻略》

6、提问：京爷您好，总价650以下的房子，想尽量买靠里的，小区比较新，小区环境比较好的房子，您有什么推荐么？最近看了华龙美晟，这片小区为什么均价低呢，以后保值、增值能力如何，能否跑赢大盘？麻烦您！

回答：您好，华龙美晟这个小区虽然楼龄新，但品质相对一般，学区不突出，所以一直涨不起来，不过保值没问题。650万，可以考虑的中海紫御公馆、方庄6号、鑫兆雅园、中海城，看看有没有合适的房源。

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