交房注意事项验房专题之交付新房大考来临 验房其实也很简单

出新房总是开发商和业主“游戏”之间矛盾的焦点，也是开发商面临的“大考验”。

首先自己验房 细节要注意

在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。笔者采访了上海同太验房公司总经理金总，他表示，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常。

其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。

再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。

最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。

验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面有问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。

验房不符合条件 业主应采取相应措施

金总表示，对于开发商交房不符合法定条件的，业主有权利拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。.对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主有权利拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，比如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房。过去对于开发商交房不符合交房条件，很多业主并不采取行动，只是认为开产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但实际上并不是那么回事，业主不维权就入住的做法已放弃了应得的权利，等于默认了开产商的违约行为。因此，业主如对开产商交房存有问题的，一定要书面提出，并注意保全证据，最好让开发商给业主出具书面的承诺。