58二手房买卖专题之炒房客“一脑门子汗”，新房网上看，二手房咋卖，抛吗？

“去年元夜的时候，房地产市场像白天一样闪亮。月柳梢头，黄昏后付款。今年元夜，月亮和灯火依旧。

不见去年人，泪湿春衫袖。”铁口断房改宋代欧阳修的《生查子·元夕》，以纪念李文亮医生及楼市过往。李文亮医生是普通的，但是当他感觉到自身的责任时，他理所应当也有义务去履行自己的责任。 这是一种，契约精神。国家有难，匹夫有责，实际上平头百姓宅在家里，不出门，也是在尽责任和义务。楼市萧条，也是责任和义务，只是，需要我们去正确面对。

疫情之下的表情包把人们的各种情绪和心理凸显得纤毫毕见。有人歇斯底里，有人仗义执言，有人负重前行，有人号啕大哭。仗义执言的比如李文亮。号啕大哭的，比如开发商和炒房客。这是一个能够把人的心绪无限放大的社会，你需要有足够强大的心脏去面对未卜的将来。对疫情如此，对房地产来说也一样如此。

马云的光棍节网上售房到头来变成了一厢情愿的独角戏，而疫情袭来，现在开发商却上赶着要在网上“抛头露面”。上赶不是买卖，所以，在线下卖房被按了暂停键，买方和卖方市场地位转变带来的痛，在返乡置业成泡影，成交量跌了九成五，线下买房这条路也被堵了之后，开发商慌得一匹。

碧桂园、恒大、保利、等头部房企反应快速，他们开发了在线售房小程序。面容惨淡的中小开发商则束手无策。中小开发商现在担心的是什么时候能够复工，什么时候售楼部能够重新开张。因为只有工人复工，才能够完成房地产的高周转，因为只有售楼部重新开张，才能完成资金回流。成交量下滑，拉长了上市供应，房产交易周期边长，没钱的中小开发商面临的考验除了汇款无着落，还有越积越多的人员开销。最后一根稻草正在轻飘飘地落下。

在镁光灯下的好处就是一旦出现了问题，就会有人解决问题。而生活在开发商阴影之下的炒房客，则不会有这样的待遇。疫情防控期间不得参与聚集，小区实行封闭式管理，关闭上的不仅仅是小区的门，关闭上的还有企业和个人出去的念想。之于曾经把“手里有房，心中不慌”当作座右铭的炒房客来说，此时急得已经是满头大汗。炒房客也需要卖房周转，可是他们却不能出门，58同城、贝壳等网站上传的二手房信息，寥寥无几的访问量，第一次显现了购房者不买账。毕竟新房都少人问津，你这过了一手的二手房，有多少人会在网上看呢？

还有一个信息需要了解，那就是疫情之下，需求降温、预期回落、价格再岿然不动已是幻梦，大部分城市二手房价格都在下滑通道里徘徊。数据显示，2020年1月重点城市二手房市场成交量大幅减少，环比下降38%，同比下降27.3%。值得注意的是，今年春节假期期间的成交量较去年春节假期直线下降超过六成！

和日子还要继续往下过一样，疫情过去之后，该买的房子还是要买的。只是在购买情绪上会发生小小的转变。“家庭的重要性是体现在物理意义上的房产还是体现在互相之间的温暖？”这是每一个购房者都在考虑的问题。“买房是在城市中心，和人潮人海比邻而居，还是选在空气清新的乡下，在绿水青山间徜徉？”这也是购房者在斟酌的问题。专家的言论已经不足以借鉴，哪吒说的，“反抗所有命中注定”，这条大好性命还要留着去和家人享受大把的生活。

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。数据是冰冷的，人的心是活泛的。购房者不着急买房，而炒房者却已经急得如热锅上的蚂蚁。他们是手中房产急于置换或者急于变现的最大人群。而实际情况是房产的成交周期又变得长了，许多城市的房源成交周期超过三个月，最长的是天津达到了165天。市场就是这么有意思，想让你卖的时候你矜持作态，不想买的时候，你又想拉住袖子不让走。

都说房地产开始洗牌了。但是铁口断房要说，洗牌不过是打乱顺序的重新安排座次，这副牌如果不换，最终结果都是一样。董卿说“枪响之后没有赢家”，现在楼市新征程的枪响了，炒房客也好，开发商也好，购房者也好，却找不到最初的家，没有输家，又哪来的赢家？时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。面对大山，就想问炒房客一句话：新房网上看，二手房咋卖，抛吗？