事件
最近住在马桥镇的王老师反映说，虽然买了小区地下停车位，但房地产仍然每月收取200元的费用。
王先生认为，物业平时只是清扫车位，收200元过高，不合理。而且，小区物业每月收6.8/平方米的物业费也过高，希望物业能够公开收支明细，物业却迟迟不公开。
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回应
就王先生的疑问，节目组连线了马桥镇房管办工作人员 计治安
计治安表示，物业每月收取的200元是车位管理费，在房屋销售合同临时管理合约里，有明确条款约定产权车位，每月需交付管理费200元。
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物业费收费是否合理？
计治安介绍，由于该小区两户共用一部电梯，所以相对管理和使用成本较高。6.8元/平方米的物业费，在买卖合同中有明确写明，业主在签买卖合时应该确认过。
就物业公开收支明细的问题，计治安回应：按照规定，小区物业公司应该每年公开两次维修基金的使用情况。他们房管办也将督促物业公司尽快公开告知。
能否更换物业公司？
计治安表示，该小区交付至今不到两年，还没成立业委会。目前，开发商已经提交了相关资料，预计明年将启动业委会的组建工作，业委会成立之后，业主可以投票表决是否需要更换物业公司。
律师有话说
点评嘉宾
上海道朋律师事务所
沈家东
产权车位为什么还要交车位管理费呢？
沈家东律师解释，通常情况下，车位是租赁的，租赁车位的停车费中包含了使用费和管理费。
如果车位是购买的，那么业主取得了车位权属，不需要再交纳使用费；但依然需要向维护管理车位的物业公司交纳管理费。
本案中，既然业主已经签署过合同，并且合同中已经对相关费用的收费标准进行了明确的约定，那么业主应该受到合同条款的约束。如果想要改变收费标准，可以日后待业主委员会成立之后重新选定物业服务公司，签署新的物业服务合同。
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沈家东提醒业主，在签署房屋买卖合同时候，一定要仔细看清合同的内容，避免今后一些不必要的纠纷。
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